Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?

Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.

Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

1. Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
2. Права на недвижимое имущество - запрашивает данные в ЕГРН.
3. Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
4. Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
5. Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
6. Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
7. Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
8. Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
9. Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью.

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев.

Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

Подробнее - https://bankrotstvo-samara.ru/uslugi/proverka-na-bankrotstvo-fizicheskih-lits.html