Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?

Добрый день!

По всей видимости, Вы имеете в виду переуступку прав по ДДУ. Это не переуступка прав собственности, так как права собственности на квартиру еще нет. У дольщика есть только права требования к застройщику. Когда право собственности уже оформлено, переуступить его нельзя. Приобрести квартиру можно только путем ее покупки, мены, дарения и т.д.

По ДДУ переуступаются права требования на:

• передачу квартиры в срок, указанный в договоре;
• передачу квартиры, соответствующей гарантиям качества и иным характеристикам согласно ДДУ;
• в случае просрочки сдачи или сдачи квартиры с недостатками - права на неустойку, исправление недостатков, возмещение расходов на устранение недостатков и другие права, предусмотренные законом или ДДУ на этот случай.

Уступка допустима с момента регистрации ДДУ и до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Договор об уступке подлежит государственной регистрации, как и ДДУ.

Согласие застройщика на уступку не требуется. Тем не менее, уведомить застройщика о заключении договора об уступке прав надо. В ДДУ может быть закреплен запрет на уступку прав по ДДУ до момента полной оплаты цены за квартиру. Проверьте этот момент и запросите у продавца документы, которые подтверждают полную оплату цены за квартиру по ДДУ. На нашем сайте есть подробная инструкция о том, как купить квартиру у застройщика. Она Вам пригодится даже в том случае, если Вы приобретаете квартиру по переуступке: проверить застройщика и объект недвижимости все равно стоит так, как будто Вы заключаете ДДУ.

Заключая договор уступки прав по ДДУ, Вы как бы становитесь на место предыдущего дольщика и приобретаете все права по заключенному им ДДУ. Какие особенности из этого вытекают? Например, квартира по ДДУ стоит 5 млн рублей, а по договору уступки вы заплатили 6 млн рублей. Разница в 1 млн рублей - это плата за уступку, но не цена за квартиру. В случае, если квартира не будет сдана в срок, неустойка будет рассчитываться исходя из цены ДДУ, то есть 5 млн рублей. Если Вы решите расторгнуть ДДУ, то возвращены Вам будут также 5 млн рублей, а не 6, которые вы честно заплатили. Если застройщик обанкротится, то размер Ваших требований к нему также будет равен 5 млн.

Удачи!