Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?
Анонимный вопрос
· 254,5 K
Редактор порталов о недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы Novostroy.su, Novostroy.ru, Nov... · 7 февр 2022
Переуступка — это передача прав на квартиру, которая еще не является собственностью, т. е. на квартиру в доме, еще не введенном в эксплуатацию. Обычно с квартирой (точнее, с правом требования квартиры) расстаются либо инвесторы, купившие ее на этапе начала строительства, либо частники, чьи обстоятельства изменились. Максимальный объем переуступок приходится на период 1-4 месяца до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.
Заключая договор уступки прав требования, покупатель имеет шанс получить скидку от продавца, который заинтересован продать квартиру быстрее, либо получает квартиру, которую застройщик уже не продает.
Важно! Узнайте историю приобретения квартиры продавцом. Могут обнаружиться подводные камни, которые усложнят процесс передачи прав. Например, у квартиры, купленной с использованием материнского капитала, может иметься ограничение сделок. Об этом и других нюансах — подробнее здесь.
Также стоит проверить, не является ли продажа прав требования попыткой избавиться от «некачественного товара» — например, застройщик затягивает сроки сдачи либо строит халтурно. Как проверить в целом юридическую чистоту сделки — можно почитать здесь.
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · 21 февр 2020 · destralegal.ru
ОтвечаетЮлия Красюк
Добрый день!
По всей видимости, Вы имеете в виду переуступку прав по ДДУ. Это не переуступка прав собственности, так как права собственности на квартиру еще нет. У дольщика есть только права требования к застройщику. Когда право собственности уже оформлено, переуступить его нельзя. Приобрести квартиру можно только путем ее покупки, мены, дарения и т.д.
По ДДУ переусту... Читать далееВсё предельно ясно
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости.... · 16 мар 2020 · sergej-slusar.ru
Покупая новостройку до сдачи её госкомиссии, вы покупаете не квартиру - квартиры в несданном доме ещё попросту нет юридически, а на ранних стадиях строительства и физически. Вы покупаете право требования будущей квартиры. Соответственно, продавая "квартиру" до приема Госкомиссией, вы продаёте не квартиру, а это самое право требования. Другими словами, это право... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
А я прочитал такое объявление: "53 395 ₽ за м² ! Сдан в 2018 г., переуступка". Дом сдан, при чем здесь тогда "переуступка"?
Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла, эксперт в... · 21 июл 2021 · kvsspb.ru
ОтвечаетЕвгения Горелова
Добрый вечер. Когда дольщик заключает договор участия в долевом строительстве — ДДУ, у него появляется право требовать у застройщика квартиру, которую он оплатил. Застройщик, в свою очередь, обязан в оговоренные сроки построить эту квартиру и передать ее дольщику.
Дольщик может уступить свое право требования на квартиру другому лицу. Но поскольку квартира еще не... Читать далееОтвет на некорректный вопрос, О какой собственности идёт речь?,Это долевое участие, т е. инвестиция и право её... Читать дальше
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 23 июл 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день. Попытаюсь ответить максимально просто в виде схемы.
1. Гражданин А заключает с застройщиком договор долевого участия.
2. Дом ещё не построен и гражданин А не может зарегистрировать право собственности на квартиру, которой пока нет. Вместо этого, гражданин, по факту, владеет обязательством застройщика построить и передать ему квартиру.
3. Гражданину А срочно... Читать далееА я прочитал такое объявление: "53 395 ₽ за м² ! Сдан в 2018 г., переуступка". Дом сдан, при чем здесь тогда "переуступка"?
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 23 июл 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день. Попытаюсь ответить максимально просто в виде схемы.
1. Гражданин А заключает с застройщиком договор долевого участия.
2. Дом ещё не построен и гражданин А не может зарегистрировать право собственности на квартиру, которой пока нет. Вместо этого, гражданин, по факту, владеет обязательством застройщика построить и передать ему квартиру.
3. Гражданину А срочно... Читать далееНа вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 23 июл 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день. Попытаюсь ответить максимально просто в виде схемы.
1. Гражданин А заключает с застройщиком договор долевого участия.
2. Дом ещё не построен и гражданин А не может зарегистрировать право собственности на квартиру, которой пока нет. Вместо этого, гражданин, по факту, владеет обязательством застройщика построить и передать ему квартиру.
3. Гражданину А... Читать далееСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо... Читать далее
а можно ли использовать мат. капитал, при покупки квартиры по переуступке прав ?
Первый
> Переуступка (цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика... Читать далее
Люди! А кто в курсе как продать третьим лицам долю в долевом строительстае в долгострое, признанном проблемным... Читать дальше
Юридическая компания Управление правовой помощи - Берем ответственность за результат
г... · 6 февр 2020
Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо). Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все... Читать далее