Для нотариального оформления дарственной, все точно так же как и для наследства, нужно делать независимую оценку в оценочной компании, чтобы оценщик имел квалификацию по оценке недвижимости. При чем, если еще совсем недавно нотариусы брали практически любую филькину грамоту, то теперь требуется отчет об оценке или как минимум выписка из отчета (нотариусам разъяснили, что как раньше теперь нельзя, спустя 20 лет). На соновании оценки определяется размер нотариальной пошлины.
Дарение - это безусловная сделка, которая не имеет "цены". А для налогообложения пользуются кадастровой стоимостью. Близкие родственники освобождены от подоходного налога на подарки.
Для определения стоимости нотариус может взять кадастровую цену квартиры из ЕГРН, которая приравнивается к рыночной. Соответственно заключение эксперта может быть излишним.