Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения через суд?

Добрый вечер!

П.1 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

П.2 ст.46 ЗК РФ отсылает нас к дополнительным основаниям для расторжения, а именно:

• при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
• использовании земельного участка не по целевому назначению или если его
• использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
• порче земель;
• невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
• невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
• неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
• создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Обратимся к ГК РФ, ст.450:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, для того, чтобы обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, вам необходимо зафиксировать нарушения условий договора арендатором земельного участка. Уведомить арендатора о том, что в определенную дату вы будете производить осмотр земельного участка.

Фиксация должна иметь двусторонний характер, при этом если арендатор отказывается в Акте указывается факт отказа от подписания Акта.

Также вы можете в нотариальном порядке удостоверить доказательства нарушения арендатором условий договора.

После того как зафиксированы все нарушение, вы уведомляете арендатора о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. В случае если арендатор не производит никаких действий по освобождению, вы обращаетесь в суд в соответствии с правилами о подсудности.

В случае если нарушением арендатора является не уплата арендной платы, а не иные основания, вы готовите оригиналы платежных поручений, расчет задолженности и неустойки, направляете претензию, ждете окончания срока, подаете иск в суд.

К исковому заявлению прикладываете все доказательства нарушения арендатором условий договора аренды.

С уважением, Правовой Монстр!

Мы являемся арендаторами. И на момент заключения договора не могли предположить, что стоимость на энерго русурсы вырастит на 42%, запчасти тоже подорожали, а стоимость нашей продукции остается на преднем уровне. На снижение арендной платы арендодатели не согласны. Что посоветуете в этом случае. Заранее спасибо.