Как уменьшить процент по ипотеке?

Как грамотно рефинансировать ипотеку и стоит ли это делать

Что такое рефинансирование?

Рефинансирование — это по-сути получение нового кредита для погашения уже имеющегося. Такой финансовый инструмент позволяет изменить условия кредита в том случае, если банк-кредитор отказывает клиенту в пересмотре условий действующего договора.

Для одних клиентов актуально снижение процентной ставки, для других — изменение срока кредита. В отдельных случаях также можно получить дополнительные средства к существующему кредиту (с сохранением размера ежемесячного платежа и срока кредитования).

Выгода от рефинансирования кредита должна рассчитываться индивидуально для каждого конкретного случая.

Как работает рефинансирование

Разберем условный пример.

Клиент в 2017 году оформил ипотечный кредит на сумму 2 000 000 рублей на 15 лет. Ставка составила 11%, ежемесячный платеж - 23 500 рублей. В 2019 году средние ставки по ипотечным кредитам снизились до средних значений в 8-10%% годовых в зависимости от срока, суммы и прочих факторов. Банк-кредитор отказал в снижении ставки, поэтому заемщик принял решение подать заявку на рефинансирование в другой банк по более выгодной ставке.

В итоге в 2019 году клиент оформил рефинансирование в другом банке с сохранением оставшегося срока (13 лет) и суммы кредита (1 850 000 рублей), по ставке 8,99%, с ежемесячным платежом 20 400 рублей.

Таким образом, клиент сократил ежемесячные платежи, снизив свою платежную нагрузку, а также снизил переплату за оставшиеся 13 лет кредита на 483 600 рублей.

Как оценить возможную выгоду от рефинансирования?

Для того, чтобы оценить возможную выгоду от рефинансирования, мало обращать внимание только на процентную ставку по кредиту. Важно также учитывать:

• оставшийся срок кредитования;

• остаток основного долга;

• иные платежи в виде страховок, оценки имущества и пр.;

• ежемесячный платеж по новому кредиту.

Обратите внимание

Если банк, например, предлагает снизить процентную ставку по новому кредиту с 14% до 10%, но при этом увеличивает срок кредита, то переплата может оказаться больше, даже с учетом более низкой ставки.

Еще больше информации по ссылке: https://clck.ru/QiWS5