Какой налог на продажу дома с земельным участком?
Сумма налога зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.
Срок владения
Если на момент продажи вы владели домом и участком больше 5 лет (в отдельных случаях 3 лет), то доход от их продажи налогом облагаться не будет. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Если срок владения меньше, то у вас возникает доход и обязанность его задекларировать (то есть сдать в инспекцию декларацию по налога).
Как посчитать доход
Вашим доходом от продажи дома и участка считают только одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости дома и участка.
Исходя из этой, то есть наибольшей суммы, и будет рассчитан налог.
Как уменьшить доход при расчете налога
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 млн. руб.;
- или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально.
Причем по дому и участку вы можете использовать разные способы. Например, доход по дому уменьшить на расходы, а доход от продажи участка на вычет или наоборот.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен (если использовать вычет):
Доход от продажи (не меньше 70% от кадастра) - 1 000 000 = Доход, облагаемый налогом
С него причитается налог - 13%. Если дохода не будет (например, когда доход от продажи меньше 1 млн.), то налог платить не надо. Но декларацию следует сдать в любом случае.
Как отчитаться перед инспекцией и заплатить налог
Вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.
Здравствуйте. В связи с тем, что дом и земельный участок Вы продаете по цене с нулевой прибылью, то налог не уплачивается. Цена продажи-цена покупки=0.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). По общему правилу это 13% от полученного дохода. Однако в Налоговом кодексе РФ предусмотрен ряд случаев, когда налог не платится вообще или сумму налога можно уменьшить.