Условия, которые обязательно должны быть в договоре юристы называют существенными условиями. При отсутствии данных условий, договор считается незаключенным.
Согласно ст. 4 ФЗ № 214 к существенным условиям ДДУ по общим правилам относятся:
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
условия привлечения денежных средств участников долевого строительства;
5.1. исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
5.2. размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию указывается в проектной документации и не обязательна для указания в самом договоре.
Все права и обязанности сторон (участников договора долевого участия) предусмотрены в 214 ФЗ. Однако закон позволяет уточнять или изменять некоторые условия непосредственно в самом договоре долевого участия.
Существуют положения закона, которые могут быть “скорректированы договором” (диспозитивные нормы), а также есть императивные нормы закона. Императивные нормы не могут быть изменены договором.
Для отнесения тех или иных положений закона к императивным или диспозитивным нормам вам необходимо обладать специальными знаниями (юридическим образованием). Часто даже среди юристов возникают споры, какие нормы закона можно изменить в договоре, а какие нет.
В любом случае ФЗ № 214 содержит достаточный арсенал инструментов для эффективной защиты прав дольщиков.
А если нет точного срока сдачи в ДДУ?