Наш опыт более 3 лет в области кредитования.
Профессиональный подход всегда дешевле и... · 5 нояб 2021 · и-к-б.рф/msk
ОтвечаетАлександр Каломицкий
Задавшись этим вопросом нужно понимать , что ответ зависит от каждой ситуации в отдельности.
Сначала сравним стоимость аренды и размер ипотечного платежа.
Москва:
Стоимость квартиры 8 млн.р.
Платеж по ипотеке : 80 т.р./мес. (это при ситуации, если нет ПВ и берем всю сумму в кредит)
Платеж по аренде: 40 т.р./мес.
В данном случае коммунальные платежи не берём в расчёт так как в любом случае они оплачиваются отдельно. Неважно, арендуйте вы квартиру или взяли в ипотеку, платежи по коммунальным услугам оплачивать будете одинаково.
На примере видим, что расходы в месяц при арендных платежах в два раза ниже.
Возьмем г. Челябинск
Стоимость квартиры 3 млн.р.
Платеж по ипотеке : 30 т.р./мес.
Платеж по аренде: 15-20 т.р./мес.
Соотношение такое же.
Таким образом в моменте выгоднее снимать квартиру в аренду.
Расходы ежемесячные ниже.
Объясню по размеру ипотечного платежа, В данном случае взят расчёт, что ипотечный кредит будет под 10% годовых сроком на 20 лет.
На сегодняшний день ставка Центрального банка России 7,5%
Фактические ставки по ипотечным кредитам начинаются от 9%. Надбавка в процентах идет по таким параметрам , как возраст, способ подтверждения дохода, наличие положительной кредитной истории.
Таким образом средний показатель ставки на сегодня -10% годовых.
Рассмотрим другой пример:
У вас есть 50-100% стоимости квартиры.
Как можно в этом случае распорядиться деньгами?
Потратить 10-20% на ПВ (первоначальный взнос) по ипотеке,
На остальные средства организовать бизнес, или вложить деньги в инвестиционные проекты.
В этом случае выгоднее уже купить квартиру в ипотеку, получая достаточный доход с бизнеса или инвестиций на оплату платежи по ипотеке.
Еще один важный фактор, это увеличение стоимости недвижимости, фактор важный, не учитывать нельзя.
Но иногда текущая ситуация диктует свои условия....
И тут приходится принимать решение исходя из всех составляющих, выбирая, что важнее.
В итоге нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно, отталкиваясь от полной финансовой картины.
Как ситуацию видите Вы?
Я что то упустил в вопросе выбора, аренда или ипотека?
1 эксперт не согласен
Иван Мохов
6 ноября 2021возражает
Аренда жилья выгодна только в том случае, если она не превышает процентов отданных банку. Ипотека самый выгодный... Читать дальше
Конечно купить своё жильё в ипотеку, ведь по сути если вы снимаете квартиру к примеру в С-Петербурге 1 комнатную, по самой минимальной цене за 17тыс руб в месяц к этому +от 5 тыс ком услуги+ свет + газ + кап ремонт, то получается к 5 тыс + 1500 = 6500+17000= 23500 и эту сумму вы платите ежемесячно за чужое жильё, а могли бы за своё, личное платить. К сожалению цены на... Читать далее
1 эксперт согласен
ОтвечаетИнна Солдатенкова
Добрый день! На самом деле нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Это дискуссионный вопрос, и ответ зависит от того, что является для конкретного человека критерием выгодности: минимальные ежемесячные траты на жилье и возможность менять его, но не иметь собственного жилья, или же повышенная финансовая ежемесячная нагрузка, но в перспективе... Читать далее1 эксперт согласен
Александр Халитов
28 ноября 2021подтверждает
Да, коллега всё правильно написала. Ситуации у всех разные. Правильного ответа для всех - нет
Про внутренние рынок не скажу. Что касается покупки недвижимости за рубежом. Выгодно например купить апартаменты в Грузии (Батуми). Заключить договор с управляющей компанией о сдаче квартиры в аренду. И аренда будет покрывать ипотеку и ещё приносить доход.
При условии, что в Грузии есть зарубежные банки с полноценным офисом
Первый
Все зависит от вашей заработной платы.
Если ваша заработная плата
позволяет, то лучше конечно купить.При ипотечном займе вы переплатите в 2-3 раза.
Если ваша заработная плата
позволяет, то лучше конечно купить.При ипотечном займе вы переплатите в 2-3 раза.