Если вы за год просрочили четыре или больше платежей по ипотечному кредиту, то банк имеет право взыскать заложенное жилье через суд, даже единственное.
Но есть послабления на случай, если заемщик просрочил платежи из-за пандемии (он или члены его семьи заболели коронавирусом, либо из-за пандемии резко упали доходы). Банк России рекомендовал кредиторам до конца 2020 года не отбирать жилье при таких обстоятельствах.
Если у вас возникли временные финансовые трудности и вы сейчас не можете платить по кредиту, попробуйте взять ипотечные каникулы. Это позволит вам отложить платежи максимум на полгода. Во время каникул пени и штрафы за просрочку начисляться не будут, и жилье точно не отберут.
Для получения каникул должны быть соблюдены сразу четыре условия:
В ипотеку оформлено ваше единственное жилье.
Размер кредита не больше 15 млн рублей.
Вы впервые берете ипотечные каникулы по этому кредитному договору и под эту недвижимость.
После оформления кредита вы попали в сложную ситуацию, которая резко ухудшила ваше финансовое состояние. Полный список таких жизненных обстоятельств можно найти в законе об ипотечных каникулах.
Вы можете оформить каникулы, даже если у вас уже есть просрочка по кредиту. Если банк отказывает вам на этом основании, жалуйтесь регулятору. Прежние пени и штрафы на время льготного периода будут заморожены – погасить их надо будет уже после отсрочки.
Чтобы получить каникулы, необходимо написать заявление в банк и приложить документы об ухудшении финансового положения, также понадобится выписка из Росреестра (она подтвердит, что ипотека оформлена на единственное жилье). Пошаговая инструкция по оформлению каникул – здесь.
Если же финансовые трудности затянутся, вам придется рассмотреть другие варианты. Например, с согласия банка продать эту квартиру и купить другую, подешевле. Подробнее о том, как не остаться без жилья из-за кредита, читайте тут.
Если не платите, квартиру могут продать с публичных торгов. Обратитесь в банк, сейчас можно получить кредитные каникулы или реструктуризировать кредит.