Если срок аренды в Договоре не определен, тогда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В случае если срок аренды в Договоре не определен и договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон Договора аренды вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества, - за три месяца.
При этом, допустимо расторгнуть Договор по Соглашению сторон.
Если продолжительность Договора аренды определена таким Договором, то, придется обращаться в суд.
Договор аренды может быть расторгнут Арендатором, если:
- не было передано имущество вовремя со стороны Арендодателя;
- Арендодатель не проводит капремонт при условии, что он взял на себя такие обязательства;
- Арендодатель передал имущество, которое имеет недостатки и его невозможно использовать с таковыми недостатками; (Кстати, данное обстоятельство сможем подтвердить проведенной строительно-технической экспертизой, в зависимости от состояния имущества и условий Договора);
- не было предупреждения со стороны Арендодателя о том, что есть иные люди, имеющие право на имущество;
- Арендодатель нарушил существенные условия договора аренды;
- имущество оказалось непригодным для использования по Договору аренды (не по вине арендатора, а из-за стороннего воздействия).
- В любом случае, вы, как Арендатор, без уведомления не вправе расторгнуть Договор. Направляйте Арендодателю уведомление-предупреждение о том, что не соблюдено Арендодателем (если арендуется нежилое помещение, то досудебный порядок обязателен). В частности, указывается нНарушение, которое допустил арендатор; предложение о его устранении в разумный срок, с учетом положений статьи 314 ГК РФ. И только после этих действий, составляйте уведомление, содержащее: основание для расторжения Договора; предложение о его расторжении в досудебном порядке; срок, в течение которого просите отреагировать на предложение.
- Каждый случай индивидуален и в вашем случае, также; стоит начать с анализа Договора аренды и его соотнесения с нормами действующего законодательства. Из любой ситуации можно найти выход и разрешить такую ситуацию!