Как определить рыночную стоимость квартиры ?
НедвижимостьОпределение стоимости
- Реальная рыночная стоимость конкретной квартиры определяется только тогда, когда минимум два потенциальных покупателя готовы приобрести квартиру и делают собственнику ценовое предложение.
- А вот для того, чтобы это произошло надо изучить аналоги-конкуренты, выявить конкурентные преимущества (этаж, состояние квартиры, состояние дома, район, условия продажи, наличие обременений, несовершеннолетние собственники и т.д.) продаваемого объекта и определить стартовую цену продажи.
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Стоимость квартиры определяется по сравнительному анализу аналогичных обьектов. Проще всего спросить у риэлтора... Читать дальше
Попасть в точную цену весьма сложно, на то он и рынок. А вот определить коридор цены т.е. нижнюю и верхнюю границы определённо легче. При этом в учёт следует брать как аналогичные объекты в рекламе так и личный опыт продаж. Такой подход позволят закрыть вопрос цены не вдаваясь в жаркие дискуссии т.к. учитывает желание продавца и экспертное мнение агента.
1 эксперт согласен
Частный риэлтор-юрист в Москве, специалист по купле-продаже жилой недвижимости,
+7-926-22... · 19 сент 2021 · lena.msk.ru
В профессиональном сообществе оценщиков выделяется три основных метода определения рыночной стоимости квартиры:
- сравнительный
- затратный
- доходный
Самый распространенный, которым пользуются - это сравнительный, он основан на анализе рынке и фактических закрытых сделках. Для этого метода нужна достаточно большая выборка по совершающимся или совершенным... Читать далее
Первый
ОтвечаетИван
В своем ответе буду исходить из того, что вопрос задан не оценщиком.
Тогда для участника сделки (продавца, покупателя) можно предложить такой алгоритм определения рыночной стоимости:
1. определить ключевые ценообразующие факторы оцениваемой квартиры:
- местоположение (район, микрорайон города или жилой комплекс, если он досточно большой или обладает уникальными характер... Читать далееДа, прочитал у Елены Рощиной, поэтому дополню: учитывайте, что объявленная цена вероятно будет выше цены сделки на... Читать дальше
Оценка рыночной стоимости имущества. Выполняем отчеты об оценке рыночной стоимости. Для... · 24 сент 2021 · yarville.ru
Отвечаетyarville
Определением рыночной стоимости квартир на профессиональном уровне занимаются независимые оценщики, получившие профильное образование, сдавшие экзамены и получившие квалификационный аттестат. На любительском уровне - другие специалисты, по роду деятельности работающие с недвижимостью (специалисты агентств недвижимости, конкурсные управляющие, банковские сотрудники... Читать далееОтветы на похожие вопросы
Как праильно оценить рыночную стоимость квартиры? — 2 ответа, задан
Добрый день!
При оценке рыночной стоимости любой недвижимости (строящейся или вторичной) важно учитывать следующие факторы:
- Расположение дома, комплекса. Важно обращать внимание на популярность и «репутацию» района, транспортную доступность не только до метро, но и до «точек» притяжения;
- Стоимость аналогичных вариантов квартир в соседних домах;
- Состояние инфраструктуры – собственной, торговой и развлекательной, социальной;
- «Наполнение» объекта: благоустройство, безопасность на территории и за её пределами, ландшафтный дизайн, наличие детских площадок и зон для спорта;
- Состояние квартиры: планировка – тип и эргономичность, расположение на этаже, вид из окна, наличие отделки или «свежесть» ремонта.
Как праильно оценить рыночную стоимость квартиры? — 2 ответа, задан
Профессиональный агент по недвижимости.
Член Российской гильдии риэлторов г. Новосибирска... · 11 янв 2022
Добрый день! Для правильной и точной оценки стоимости недвижимости следует обратиться в независимое оценочное бюро и вызвать оценщика. Плюс в том, что если выставите квартиру на продажу и покупатели или агент покупателей будут торговать Вас, у Вас будет письменное обоснование цены квартиры.
Если идти по пути наименьшего сопротивления, то для оценки квартиры можно обратиться в крупное агентство недвижимости, как правило они используют алгоритмы своей RCM системы и выводят среднюю цену между проданными и находящимися в продаже объектами недвижимости. Но это должно быть крупное агентство которое проводит достаточное количество сделок для сравнительной аналитики.
Такую услугу, в основном, оказывают бесплатно.
1 эксперт не согласен