Как выбрать правильно квартиру в ипотеку, что бы оценочный альбом не занижал рыночную цену?

Добрый день.

Оценщик не занижает рыночную стоимость, оценщик независим.

Оценщик определяет стоимость по аналогичным объектам, которые выставлены в информационных порталах. Вычисляет стоимость квадратного метра аналогичного жилья с учетом корректировок на торг, ремонт и др., умножает полученную стоимость на площадь объекта оценки.

Рыночная стоимость может отличаться от стоимости по которой покупатель совершает сделку. Причин, почему покупают дороже много.

Не знание рынка, не смогли провести торг и другие.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выбирайте любую квартиру, которая удовлетворит ваши потребности.

PS: в статье написано подробно о рыночной стоимости https://yandex.ru/q/question/chto_takoe_rynochnaia_tsena_kvartiry_639dc573/?answer_id=3e193116-1b4f-4a9c-b54e-a181a80cf773

Добрый день! Оценочная стоимость, как правило, всегда ниже рыночной стоимости . Поэтому можно посоветовать вам выбирать любую квартиру, которая Вам понравится, но учитывать, что банк, определяя сумму кредита, будет все-равно отталкиваться от оценочной стоимости, и закладывать это в ваш бюджет.