Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Несмотря на однозначную формулировку вопроса - ответ на этот вопрос далеко не однозначен :)

В первую очередь нужно понимать, что такое - категория необходимые документы?

• Это документы без которых совершить сделку невожможно, или

• это документы, без проверки которых будут риски оспаривания сделки, но сама сделка в Росреестре пройдет.

Чтобы лишних вопросов избежать, буду ориентироваться на второй вариант :)

Итак, перечень необходимых документов при продаже недвижимости будет отличаться в зависимости от состояния всего двух факторов, субъекта собственности и объекта собственности (тут пока просто )) ).

А вот на вскидочку особенности этих двух факторв :):

1. Особенности субъекта собственности:

• возраст собственников (до совершеннолетия/после);

• количество собственников (один или больше)

• особенности семейного статуса собственника/ов (в браке, разведен, не в браке, есть ли дети и т.п.);

• особенности состояния (здоровья) собственников (были или есть травмы/болезни, возраст могущие воспрепятствовать их пониманию существа сделки);

• особенности

2. Особенности объекта недвижимости:

• обстоятельства приобретения объекта (приватизация, новое строительство, покупка, правопреемство, напр наследство);

• обстоятельства оплаты объекта (деньгами, кредитными средствами, материнским капиталом, другой недвижимостью итп)

• срок последней сделки (до 3х лет, до 5ти лет, до 10 лет, больше 10ти лет);

• статус долевой собственности (доля должна быть, но еще не выделена, есть совместная собственность, есть общая долевая, есть выделенная долевая итп).

И перечень необходимых документов (помним мое понимание слова необходимых) будет отличаться в зависимости от каждой особенности как субьекта, так и объекта недвижимости.

Для идеального случая - один здоровый и в расцвете сил, никогда не женатый (не замужняя) собственник/ца, купивший объект по ДДУ (т.е. первый собственник) за свои собственные наличные деньги более 10ти/15ти лет назад, не менявший в квартире вообще ничего (ни стены, ни изменения фасада, ни кондиционера итп) документы нужны следующие:

• подтверждение права собственности (10-15 лет назад это было свидетельство о государственной регистрации права, плюс свежая выписка из ЕГРП;

• договор-основание приобретения (плюс доказательство оплаты)

• справка об отсутствии задолженности по КУ, кап ремонту.

• кадастровый паспорт актуальный.

А вот остальные /не идеальные случаи нужно разбирать отдельно. И в некоторых случаях бывает так, что даже имеющиеся документы не смогут закрыть риски будущего оспаривания сделки или бывает так, что получить необходимы документы либо очень долго, либо очень сложно (например муж и жена купили квартиру в ипотеку, еще не выплатили ее, и частично погасили средствами мат капитала, а предыдущий собственник тоже неоднозначно приобрел квартиру всего за миллион рублей и продал ее через небольшой период, а приобрем у престарелой бабушки, которая ее приватизировала одна, но была прописана не одна.

Итог такой: база для определения количества необходимых документов выясняется по двум базовым элементам (особенности собственника и особенности объекта (в т.ч. особенности оплаты, срок владения итп), и конкретный перечень документов будет зависеть от того насколько детально выяснены эти элементы.