Юрист сервиса по проверке недвижимости dominfo.ru. Отвечу на интересующие вопросы. · 31 мая 2021 · dominfo.ru
При покупке квартиры на вторичном рынке, нужно проверить в первую очередь выписку из ЕГРН. Выписка об основных характеристиках объекта содержит основную важную информацию:
данные владельца
обременения и ограничения
адрес
дату регистрации
площадь объекта
номер свидетельства собственности
Для подтверждения актуальности информации, выписку нужно заказывать при проверке и непосредственно при совершении сделки.
Данные из других видов справок из ЕГРН:
план помещения (расширенная выписка)
данные о всех собственниках (выписка о переходе прав собственности)
кадастровой стоимость(выписка о кадастровой стоимости)
Дополнительные документы:
справку из домовой книги
справку из психоневрологического диспансера
документы по коммунальным платежам
нотариально заверенное согласие супруга
согласие органов опеки
справку из ПФР
Подробнее с документами и примерами справок можно ознакомиться в статье.
Чтобы стать добросовестным покупателем квартиры по законодательству на сегодня достаточно проверить достоверность данных по реестру недвижимости, получив выписку ЕГРН по квартире, что не спасает в будущем от реституции или виндикации, в том числе какой то доли квартиры (все зависит от ситуации по квартире и собственникам, включая историю владения (в том числе период... Читать далее
Приобретая квартиру на вторичном рынке, требуется её тщательная проверка. Актуальным вопросом является выяснение о регистрации в квартире третьих лиц и их выписка на дату осуществления сделки купли-продажи.
Прописка дает право человеку использовать вторичку в не зависимости от права собственности. Поэтому, прежде чем подписать договор важно исключить такой нюанс.
Перед... Читать далее
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.Перейти на kvartiraved.ru
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма. · 18 авг 2020
Добрый день, Лара! Существует минимальный (обязательный, например: документ-основание получения права собственности, выписка из Домовой книги, паспорт собственника квартиры) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем. Например, у... Читать далее
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма. · 21 июн 2021
На вторичном рынке есть базовый перечень документов для покупки квартиры. Так же, в зависимости от конкретной ситуации с квартирой и продавцами ( собственники), возможно, потребуется проверить дополнительные документы. Далее, некоторый алгоритм действий, если будете действовать самостоятельно, который вам придется организовать: 1) Проверка паспорта продавца; 2) Вам... Читать далее
Здравствуйте ! Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно:
Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья.
Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире. Ее можно получить в паспортном столе... Читать далее
Покупка недвижимости - ответственное дело, особенно когда предметом пристального исследования в судах все чаще становятся такие категории как добросовестность, осмотрительность, злоупотребление. Не исключены ситуации, когда после сделки придется доказывать в суде свою добросовестность, чтобы сделка не вышла боком. Наиболее часто встречающиеся, но не исчерпывающие себя... Читать далее
Позвольте себе получить только качественную юридическую помощь! Обращайтесь!Перейти на kznadvocate.ru
Они меняются от ситуации. Зависит кто собственник, как он покупал квартиру, состоит ли он в браке, состоял ли, были ли у него суды по рассматриваемой квартире, не банкротится ли он в данный момент, не арестована ли квартира и т. д.
Если в двух словах, то:
- паспорт собственника
- доверенность
- расписка
- брачный договор владельца квартиры
- заявление о получении... Читать далее
Юрист сервиса по проверке недвижимости dominfo.ru. Отвечу на интересующие вопросы. · 27 апр 2021 · dominfo.ru
Основной документ для проверки квартиры на юридическую чистоту это расширенная выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Данная выписка содержит:
ФИО владельца
адрес
дату регистрации
обременения и ограничения
площадь объекта
план планировки
кадастровую стоимость
номер свидетельства собственности
Дополнительно желательно заказать выписку из ЕГРН о переходе права собственности, которая покажет всех владельцев квартиры с 1998г и их основания для вступления в собственность.
Также, в зависимости от обстоятельств приобретения, можно запросить:
справку из домовой книги
справку из психоневрологического диспансера
документы по коммунальным платежам
нотариально заверенное согласие супруга
согласие органов опеки
справку из ПФР
Подробнее с документами и онлайн-сервисами для их проверки можно ознакомиться в следующей статье.
До встречи с продавцом, покупатель сам может получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать сведения о владельце недвижимости, отсутствии или наличии арестов, прочих ограничений и обременений.
При осмотре квартиры, нужно попросить документы:
удостоверяющие личность;
подтверждающие основания на право собственности;
техпаспорт, чтобы проверить, нет ли неузаконенных перепланировок.
На что следует обратить внимание:
Если жилье приватизировано, выясните, кто участвовал в приватизации, были в тот момент прописаны несовершеннолетние дети, иначе необходимо разрешение на продажу от органов опеки.
При оформлении продавцом в собственность квартиры, доставшейся по наследству, есть риски оспаривания сделки другими претендентами на имущество. Срок исковой давности составляет 3 года. Если квартира выставлена на продажу минимум через 3-4 года после регистрации прав, в принципе по этому поводу можно не беспокоиться.
Обязательно проверьте сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Продавец должен представить справку по форме 12, 7, 9 (или о составе семьи). Это поможет выяснить прописаны ли в квартире несовершеннолетние или люди, которые могут вернуться и заявить свои права после отбывания тюремного срока, длительного лечения.
Если переговоры ведет доверенное лицо, удостоверьтесь в подлинности полномочий на сайте ФНП или просканируйте камерой смартфона QR-код документа и сверьте появившееся на экране данные с реквизитами в тексте.
Не забывайте о нотариально заверенном согласии второго супруга, если продаваемая квартира куплена в браке.
Не помешает попросить продавца предоставить справку из ПНД и НД или водительское удостоверение. Это пригодиться для подтверждения способности человека осознавать свои действия. В зависимости от вида сделки и её условий могут потребоваться дополнительные документы для проверки: https://kvartiraved.ru/proverka-dokumentov-na-kvartiru-pered-sdelkoj/
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.Перейти на kvartiraved.ru
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Перейти на kvartiraved.ru
Перейти на kznadvocate.ru
Перейти на vk.com/rs_vzyskanieneustojki
