Никаким. Если наследник оформил свидетельство о вступлении в права наследования, но не оформил право собственности на дом, то по данным Росреестра собственником этого дома считается умерший (наследодатель). Соответственно, документы на регистрацию сделки в Росреестре / МФЦ у Вас не примут, так как продавец не является собственником.