Не смотря на "специальные условия", есть некоторые ниши, которые сейчас как раз таки стоит занимать, пока это не сделал кто-то другой. Ушло много брендов одежды, крупный магазинов с мебелью и не только. Ну и есть конечно же и другие виды, по типу продуктовых магазинов, магазин быт химии, которые не смотря ни на что, всегда работают. Главное изучить рынок, целевую аудиторию, конкурентов.