Право собственности на жилую недвижимость в зависимости от того, каким образом оно получено в собственность, подтверждает соответствующий правоустанавливающий документ. Документами-основаниями возникновения права собственности на жилую недвижимость (правоустанавливающими документами) могут быть: договор передачи квартиры в собственность (в случае, если квартира была приватизирована); договор с Застройщиком, или договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке); договор купли-продажи, или договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке); справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив); свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство); договор дарения (если квартира получена в дар); соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов); решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду); договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка); договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты). Каждый такой документ-основание показывает покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о т.н. «юридической чистоте» квартиры.
В отношении всех категорий имущества основанием возникновения права собственности являются договоры (купли-продажи, дарения, приватизации), свидетельства о наследстве, акты о вводе в эксплуатацию (если речь о вновь возведенном объкте недвижимости) и тд