Первый
Добрый день! Есть 4 мил. одобрена ипотека на 3,5 мил. под 7,4% на вторичку, если на новостройку скорее всего будет 6,1% Какую квартиру выгоднее купить вторичку за 7 мил. и выплачивать не по 25тыс. В месяц, а по 55 за счет сдачи квартиры в аренду. Или взять новостройку, первый год % платить не надо,ГП, потом при получении квартиры через год, два, так же сдавать в аренду что бы догосить ипотеку. Какую квартиру сейчас выгоднее купить? Если что-то не понравиться какую квартиру выгоднее продать через 3-5 лет?
При покупке квартиры выгода измеряется в т.ч. возможностью перепродать квартиру в будущем с максимальным приростом стоимости. Во всем мире один из главных индикаторов перспективности района - развитие инфраструктуры. Выбирайте жилье в тех районах, где через 3-7 лет существенно улучшится ситуация с транспортной доступностью, рабочими местами, инфраструктурой для отдыха... Читать далее
1 эксперт согласен
Автор ТГ канала "Лабиринт Инвестора"
Публикую инсайты/ды новостроек Москвы. Делюсь... · 18 дек 2021 ·
labirint_investora
Выгодней покупать квартиру в новом жилье. Увы, старый фонд не имеет перспектив роста.
А если вопрос связан с локацией - выбирайте ту, которая имеет перспективы развития (благоустройство, новые станции метро, точки притяжения)
А еще выгодней - применить комбинацию из первых двух пунктов и добавить еще одну переменную - конкуренция или "навес". Т.е. ту квартиру покупать... Читать далее
1 эксперт согласен
Выгодна понятие весьма и весьма относительное в этом случае. Поскольку соотношение выгодности покупки двух похожих квартир будет изменяться во времени под влиянием весьма большого количества факторов. Эти факторы делятся на три основные группы - макроэкономические связанные с влиянием на рынок недвижимости мировой экономической ситуации, коньюктура российского сектора... Читать далее
Надо посчитать цену квадратного метра. Там где она ниже, та квартира в покупке выгоднее при условии, что квартиры находятся рядом.
Еще можно искать город или страну, где соотношение цены аренды к цене самой недвижимости выше. Сейчас это Турция и некоторые российские города, Санкт-Петербург в частности
«Владис» - это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную... · 12 авг 2021 · msk.vladis.ru
ОтвечаетВЛАДИС
Когда покупаете квартиру выгода будет завистеть от возможностью перепродать квартиру в будущем с максимальным увеличением стоимости квартиры. Один из главных факторов это перспективности самого района и его расположения и развитие инфраструктуры. Жилье необходимо выбирать в тех районах, где через несколько лет к примеру 3-5 если будете продавать, существенно улучшится... Читать далееПервый
Есть сопутствующие вопросы: если квартира покупается исключительно с точки зрения инвестиций (свое жилье есть), то какая основная цель инвестиций - получение постоянного невысокого дохода или сохранение и преумножение вложенных средств. Новостройки больше подходят для второй цели - купил на начальном этапе, подождал сдачи, продал по переуступке на 20-30% дороже... Читать далее
По переуступке не возникает налога? С чего вдруг?
Продажа недвижимости на юге Испании. Квартиры, виллы, коммерческая недвижимость. Полный... · 23 окт 2020 · gogospain.net
ОтвечаетПавел Шевченко
Выгоднее всего покупать квартиру за рубежом) Идеальное место - это теплая страна, курортная, где потом можно жилье сдавать туристам.
Сейчас большой популярностью среди россиян пользуется Испания. Квартиры и виллы здесь доступны, а цена на аренду достигают 400-500 евро. Естественно, аренда на короткий сроку стоит еще дороже.
Ага, особенно во время пандемии.
Для оценки недвижимости используется 3 основных способа:
1. Доходный;
2. Расходный;
3. Сравнительный.
Доходный принято измерять в МАПах - месячных арендных платежах - чем меньшее количество МАПов в цене квартиры - тем выгоднее сделка. Пример - Вы купили квартиру за 10 000 000 рублей, а сдаёте её за 50 000, соответственно квартира окупится через 200 месяцев (грубо 17... Читать далее
Действующий риэлтор. Автор книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"... · 7 сент 2021
Покупка квартиры в Москве - квест, для решения которого нужно обладать большим объемом информации. На какие вопросы Вам нужно дать ответ для принятия правильного решения:
1. Зачем Вам квартира? Вы планируете там проживать, сдавать в аренду или перепродавать?
2. Почему Вы планируете покупать сейчас? Ждёте повышения цен?
3. Квартиру какого класса Вы рассматриваете -... Читать далее
Слишком мало информации. Во-первых надо начать с того, что покупка вторички несёт в себе не малый риск. Там много подводных камней и такую квартиру следует выбирать с помощью риелтора или эксперта по недвижимости.
Во-вторых, надо смотреть на метраж квартир, расположение, какой этаж, какой район, доступность метро и ещё с десяток факторов которые самым непосредственным... Читать далее
1 эксперт согласен
Что значит "банки не всегда разрешают заселять людей"? Пример приведите хоть один.