Есть такая штука ИПОТЕКА, позволяет купить жильё под огромный процент, естественно, но у тебя будет жильё. Думаю такие районы так в основном и заселяются
В основном квартиры покупают выходцы из глубинки для себя и своих детей, которые выехали из деревень. Это процессы внутренней миграции. Также много покупок квартир в новостройках совершают физлица с целью дальнейшей сдачи в аренду. Иногда покупают по несколько квартир в доме с целью сделать там ремонт, обставить мебелью и перепродать дороже.