Купил квартиру за наличку в 2018 за 3 млн, сейчас в 2020 продаю за наличку за 3млн. Должен ли я платить с продажи налог?

Налоги
Михаил Колетвинов
  · 56,9 K
ОтветитьУточнить
Сергей Слюсарь
Топ-автор
4,0K
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости....  · 30 июл 2020  · sergej-slusar.ru

Нет: если вы налоговый резидент РФ и если вы не получили прибыли (доход равен или меньше расходу, то налог платить не обязаны – это один из вычетов, который налогоплательщик имеет право применить. Впрочем, если цена в договоре купли-продажи (и расписке) меньше 70% кадастровой стоимости квартиры, то придется заплатить с той суммы, которая превышает эти самые 70%.

Услуги по покупке и продаже недвижимости. Ипотека – весь комплекс вопросов.Перейти на sergej-slusar.ru
2,7 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос!   · 30 июл 2020  · novostroy-m.ru
Отвечает
Дарья Уткина

Здравствуйте.

Если вы продаете квартиру за ту же сумму (3 млн рублей), что и заплатили при покупке, то прибыль вы не получаете. А значит, налога в данном случае не будет, несмотря на то, что с момента получения права собственности на квартиру не прошло 3-х лет. Но имейте в виду, что это не отменяет необходимости заполнения декларации и похода в налоговую инспекцию.

Полная база новостроек Москвы и области и полезный контент о первичном рынке Перейти на novostroy-m.ru
37,6 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов...  · 30 июл 2020  · vashnal.ru
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Причем вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму: - или продажную цену квартиры по договору (3 млн.); - или 70% от ее кадастровой стоимости. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Если доходы равны расходам, то дохода... Читать далее
Портал "Ваши налоги": консультации по любым налоговым вопросамПерейти на vashnal.ru
1,7 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Всегда в продаже доходная...  · 30 июл 2020  · mybzm.ru
Здравствуйте. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Уменьшить доходы на величину понесенных расходов. Если и в том, и в другом договоре купли-продажи одна и та же сумма, то после вычета налогооблагаемой базы нет. А значит и налог на доходы не возникает. Для получения вычета надо до 30 апреля 2021 года подать декларацию 3 НДФЛ. Итого. 1. Налог платить не нужно, в... Читать далее
1,8 K
Автор удалил комментарий
Комментировать ответ…Комментировать…
Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже...  · 30 июл 2020  · 03ндфл.рф

Нужно сравнить с 70% кадастровой стоимости, если цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости, тогда налог будет цена продажи минус цена покупки = 0

Т.е. налога не будет. При этом подать декларацию необходимо.

1,7 K

2.9 млн кадастровая. А какой статьей НК это все регламентировано?

Комментировать ответ…Комментировать…
ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.  · 30 июл 2020  · ndflservice.ru
Отвечает
НДФЛСервис
Добрый день! Для целей налогообложения, Ваш доход наибольшая из двух сумм: либо по договору продажи (Вы продаете за 3 млн рублей), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Какая сумма больше, то и является Вашим доходом. Затем доход уменьшаете на сумму покупки (то есть на 3 млн рублей). Если получается положительная разница, она облагается налогом 13 %. Если 0... Читать далее
1,4 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Частный московский риэлтор. Купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости. Высшее...  · 30 июл 2020  · cityresident.ru
Михаил, здравствуйте. Наличный или безналичный расчет, свои средства или заемные - то сути не меняет. А суть вот в чем - налогом облагается доход граждан, а не факт продажи квартиры. Соответственно, если ваш доход от реализации этой квартиры равен 0 (сумма продажи этой квартиры по ДКП минус сумма покупки вами ранее этой квартиры по ДКП) то и налог тоже будет нулевой. Но... Читать далее
Консультации риэлтораПерейти на cityresident.ru
1,2 K

А 70% от кадастра?

Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос