Купил квартиру за наличку в 2018 за 3 млн, сейчас в 2020 продаю за наличку за 3млн. Должен ли я платить с продажи налог?

Налоги
Михаил Колетвинов
  · 56,8 K
Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос!   · novostroy-m.ru
Отвечает
Дарья Уткина

Здравствуйте.

Если вы продаете квартиру за ту же сумму (3 млн рублей), что и заплатили при покупке, то прибыль вы не получаете. А значит, налога в данном случае не будет, несмотря на то, что с момента получения права собственности на квартиру не прошло 3-х лет. Но имейте в виду, что это не отменяет необходимости заполнения декларации и похода в налоговую инспекцию.

Комментировать ответ…Комментировать…
Ещё 6 ответов
Сергей Слюсарь
Топ-автор
3,1K
Практикующий риэлтор в Петербурге   · sergej-slusar.ru

Нет: если вы налоговый резидент РФ и если вы не получили прибыли (доход равен или меньше расходу, то налог платить не обязаны – это один из вычетов, который налогоплательщик имеет право применить. Впрочем, если цена в договоре купли-продажи (и расписке) меньше 70% кадастровой стоимости квартиры, то придется заплатить с той суммы, которая превышает эти самые 70%.

Услуги по/при покупке и продаже недвижимости Перейти на sergej-slusar.ru
Комментировать ответ…Комментировать…
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов...  · vashnal.ru
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Причем вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму: - или продажную цену квартиры по договору (3 млн.); - или 70% от ее кадастровой стоимости. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Если доходы равны расходам... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Всегда в продаже доходная...  · mybzm.ru
Здравствуйте. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Уменьшить доходы на величину понесенных расходов. Если и в том, и в другом договоре купли-продажи одна и та же сумма, то после вычета налогооблагаемой базы нет. А значит и налог на доходы не возникает. Для получения вычета надо до 30 апреля 2021 года подать декларацию 3 НДФЛ. Итого. 1. Налог... Читать далее
Автор удалил комментарий
Комментировать ответ…Комментировать…
Автор вопроса считает этот ответ лучшим
Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже...  · 03ндфл.рф

Нужно сравнить с 70% кадастровой стоимости, если цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости, тогда налог будет цена продажи минус цена покупки = 0

Т.е. налога не будет. При этом подать декларацию необходимо.

2.9 млн кадастровая. А какой статьей НК это все регламентировано?

Комментировать ответ…Комментировать…
ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.  · ndflservice.ru
Отвечает
НДФЛСервис
Добрый день! Для целей налогообложения, Ваш доход наибольшая из двух сумм: либо по договору продажи (Вы продаете за 3 млн рублей), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Какая сумма больше, то и является Вашим доходом. Затем доход уменьшаете на сумму покупки (то есть на 3 млн рублей). Если получается положительная разница, она облагается... Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Частный московский риэлтор. Купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости. Высшее...  · cityresident.ru
Михаил, здравствуйте. Наличный или безналичный расчет, свои средства или заемные - то сути не меняет. А суть вот в чем - налогом облагается доход граждан, а не факт продажи квартиры. Соответственно, если ваш доход от реализации этой квартиры равен 0 (сумма продажи этой квартиры по ДКП минус сумма покупки вами ранее этой квартиры по ДКП) то и налог... Читать далее

А 70% от кадастра?

Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос