Купили квартиру за 3,3 млн, в собственности более 3, но менее 5 лет. Хотим сейчас ее продать за 4 млн. Каким будет налог?

С 1 января 2016 года внесены изменения в Налоговый кодекс РФ:

1)безналоговый срок владения недвижимостью для продажи составляет :

• 3 года -дарение от члена семьи или близкого родственника; приватизация; наследство; по договору пожизненного содержания с рентой
• 5 лет- по всем остальным основаниям

2)для расчета налога используют наибольшую величину:

• либо 0 .7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости
• либо цену продажи в договоре

С января 2020 года единственное жилье можно продать без налогов при сроке владения от 3-х лет.

В вашей ситуации:

• под статус единственного жилья ваша квартира не подпадает, так как есть доля в другой квартире
• если продажная цена 4 млн. больше, чем 0.7 от кадастровой стоимости расчет налога: 4млн.-3,3 млн.=700 тыс .руб. Налог 13 % составит 91 тыс. руб.

Законная оптимизация налогов:

• если вы купили квартиру за 3,3 млн. руб. в черновой отделке , то можете включить в расходы на покупку затраты на ремонт при наличии подтверждающих документов (чеки, платежные поручения, банковские переводы, договора с подрядчиками)
• если вы с супругом не воспользовались своим правом на имущественный вычет с 2 млн. руб. (260 тыс. руб.) и с 3 млн. руб. по % по ипотеке (390 тыс. руб.) , то при покупке большей квартиры каждый из вас может реализовать свое право. Таким образом, налог с продажи можно закрыть взаимозачетом налогового вычета с покупки и фактически ничего платить не придется, а оставшуюся разницу потом "добрать". С 2014 года налоговый вычет "отвязан" от объекта недвижимости и от принципа "однократности".

Анфиса, здравствуйте. Так как есть доля в другой недвижимости, вариант с единственным жильем отпадает. Соответственно при сроке владения возникает необходимость уплачивать налог, 13% от дохода. Ваш доход в данном случае - стоимость продажи минус стоимость покупки этой квартиры ранее. Соответственно 4-3,3= 0,7. С этой суммы 13% процентов - это 91000 рублей.