Может ли муж отказаться от доли в квартире, купленной женой до брака в ипотеку, но с использованием маткапитала?
как оформить отказ?
Квартиру я покупала до брака, ипотека оформлена тоже на меня, в качестве созаемщика моя мама. Вносит платежи по ипотеке мама переводом на мою карту, с которой снимает платёж банк. То есть оплата ипотеки идёт не из средств семейного бюджета (это легко доказать с помощью банковской выписки по счету). С мужем на грани развода. Из-за маткапитала он может претендовать на 5 метров в моей квартире. Как оформить его отказ от доли, если я ещё не выплатила ипотеку? Или нужно ждать окончания платежей? Что будет, если развод случится до того, как я погашу ипотеку?
ЮриспруденцияФинансы+3
Лучший
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости.... · 25 авг 2022 · sergej-slusar.ru
Ольга, здравствуйте. Задачка с несколькими «известными» и «неизвестными». Буду отвечать, цитируя ваши вопросы, иногда с сокращениями.
Квартиру я покупала до брака
Тут вопрос в том, кому конкретно надо выделять доли. Пенсионный фонд (ПФР) считает так: «Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей и кто-то из членов семьи не был учтен».
Может ли муж отказаться от доли в квартире купленной <…> с использованием маткапитала
Федеральный закон № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (о маткапитале), такой нормы не предусмотрел. Почему-то...
Как оформить его отказ от доли, если я ещё не выплатила ипотеку?
Увы, никак (см. выше). Передачу своей доли отец, в принципе, может оформить договором дарения или, если доля предназначена супруге, брачным договором. Но пока у него этой доли нет, то ему, получается, нечего и дарить.
Или нужно ждать окончания платежей?
Вот именно так. Ранее это сделать просто невозможно: квартира, пока платится ипотека, находится в залоге у банка, то есть на неё наложено обременение – выделять доли можно только с согласия банка, а он его не даст. Доли необходимо выделить в течение шести месяцев после полного погашения кредита и только после снятия этого обременения.
Что будет, если развод случится до того, как я погашу ипотеку?
Будет то, что он перестанет быть членом семьи и потеряет право на долю в связи с материнским (семейным) капиталом. И самый первый вопрос – исчезнет. Кстати, не знаю, до 2020 года вы покупали квартиру или после, но если даже вы и писали для ПФР обязательство о будущем выделении долей, то нынешнего мужа в этом документе быть не могло: вы пишете, что квартиру покупали до брака. А ипотечные взносы вы с мамой выплачивали так, что о семейных (общих) деньгах вопрос не возникнет, как мне кажется.
Дисклеймер: никакая заочная консультация без изучения всех необходимых документов и личной беседы не может являться директивной, окончательной.
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
3 эксперта согласны
Руковожу агентством недвижимости Today Estate. Верю, что на рынке недвижимости можно... · 25 авг 2022 · todayestate.ru
Здравствуйте! Муж не может отказаться от доли в квартире, по закону он должен сначала её получить, потом может распоряжаться: оставить, подарить или продать.
1 эксперт согласен