Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?
К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый – это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру. Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса. Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств. После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный. Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Алёна Ч., чтобы изъяли жилье нужно не платить три месяца и не отвечать на звонки банка, тогда наложат арест на жилье, а затем продадут на торгах (и далеко не всегда по рыночной цене).
Если вы понимаете, что не можете платить лучше брать ситуацию в свои руки и начать продажу, уведомив об этом банк.
Благодарю
Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности.
Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица.
С согласия залогодержателя - да, можно. И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями. Если вы из Питера, то советую обратиться за помощью к юристам из http://buhgalter-yurist-spb.ru/zhilishhnye-spory/ Помогут правильно оформить сделку по продаже.
Продать квартиру в ипотеке можно. Есть четыре способа продажи квартиры. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/
Перепечатывать все сюда не вижу смысла.
Причем первый способ не требует согласия банка, но он для покупателя тенет в себе и риски по сделке.
Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Но если согласие получено - вперед, продавайте)