Добрый день!
Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в поднаем (субаренду) и передавать свои права и обязанности другому лицу.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ объектом налогообложения не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Таким образом, физическое лицо может получать доход от сдачи в субаренду жилого помещения и вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Для этого прежде заключается договор аренды с хозяином квартиры, затем − с человеком, которому данная квартира будет сдана в субаренду.
Важно! В свете закона № 422-ФЗ любое нежилое помещение (склад, гараж) нельзя сдавать в аренду и с дохода платить НПД.
Можно, закон не запрещает.
Кстати, возможны ситуации, при которых самозанятость окажется не самым выгодным вариантом. Например, на Камчатке ИП, которые сдают недвижимость в аренду, платят 1% от дохода. А самозанятые — 4%, если имеют дело с физлицами (или 6%, если с юрлицами). Поэтому надо считать. Впрочем, к собственно самозанятости это уже не относится :)