Как уже написали в предыдущих ответах, иногда это действительно связано с тем, что застройщики стремятся уйти от градостроительных требований к жилым комплексам. Иногда это вызвано еще и дефицитом мест под жилую застройку. В таких случаях под видом девелоперы реализуют квадратные метры, которые с юридической точки зрения являются коммерческой недвижимостью. Это значит, что они стоят на земельных участках, которая предназначены не для жилых домов, а для офисов, бизнес-центров, торговых площадей и гостиниц.
По сути, такие «апартаменты» мало чем отличаются от квартир, но жильцы лишаются важных социальных объектов (сады, школы, поликлиники), а иногда даже детских площадок и благоустройства территории. Кроме того, в таких комплексах жильцы не могут получить постоянную прописку, только временную регистрацию. Есть отличия и в налогообложении. Налог составляет 0,1%-0,5% от кадастровой стоимости объекта. Итоговая цифра зависит от доли площадей офисных и коммерческих помещений. В то время как для квартир ставка одна – это всегда 0,1%.
Почему мы взяли «апартаменты» в кавычки? Потому что только в России апартаменты ассоциируются с подобными проектами. И большая часть из них представлена в Москве. В Европе, откуда пришел этот термин, апартаменты – это инвестиционный инструмент для владельцев юнитов. Классический апарт-отель – это что-то среднее между квартирами и гостиницами. То есть, комплекс состоит из апартаментов с кухонной зоной или полноценной кухней, а управляющая компания предлагает жильцам гостиничный сервис высочайшего уровня. Юниты рассчитаны на три сегмента пребывания – краткосрочное (до недели), среднесрочное (до месяца) и длительное (от года). Инфраструктура в настоящих апарт-отелях очень богатая – это кафе, рестораны, бары, фитнес-зоны с бассейном и SPA, торговые точки, лобби, коворкинги и так далее. Технические требования к помещениям тоже особые и соответствуют объектам временного пребывания.
Такие апартаменты уже не обязательно дешевле квартир, так как относятся к доходной недвижимости, чья стоимость зависит от прибыли. В нашем петербургском комплексе апарт-отелей VALO, например, стоимость апартаментов варьируется от 4 до 8 млн рублей с оснащением, а зарабатывать на них получится от 33 до 72 тысяч рублей (со второго года работы отеля и при коррекции раз в год). Все они представлены здесь.
Апарты легче и дешевле строить, можно сэкономить на социалке, планировке и многом другом. Поэтому, часть экономии застройщик или инвестор предлагает покупателю.
Дополню чуток предыдущих ораторов.
В апартаментах другие нормативы проектирования. То есть на весь этаж из 30 квартир может быть один лифт. Теперь подумайте как долго вы будете ждать лифт чтобы утром уехать на работу.
Нежилое помещение. Рядом с вами могут открыть офис, и это еще цветочки, гостиницу или хостел из гастарбайтеров.
Для жилья не берите апартаменты,дороже выйдет.