Попробую попроще.
Квартира за 2 млн, это точно не столица, не Питер и вообще не крупные города. Окей, можно купить, можно сдать в аренду.
Скорее всего цена аренды будет 10-15 тыс.
Из них НДФЛ оплатить, да еще жильцов менять (ведь у вас же нет гарантий, что они заживут и все прекрасно), да еще вероятно после покупки квартиры надо будет сделать ремонт, купить мебель и т.д. Плюс жильцы бывают разные и тоже с проблемами, от повреждений мебели до риска неоплаты.
Машина за 2 млн, кредит на 5 лет, условный платеж 33,3 тысячи плюс проценты. Сомневаюсь что вы сможете заработать это квартирой.
Да, действительно, можно условно снизить затраты на кредит увеличением доходов. Но перекрыть полностью невозможно. При этом, если последние деньги, даже еще и кредит, возможно можно что-то попроще 2х млн посмотреть.
И все таки куда вкладывать тогда деньги ?
Потому что вы в обоих вариантах берете кредит на 2 млн. Либо на машину, либо на квартиру. Цена сдачи квартиры за два миллиона, кстати, не покроет платежа по кредиту, с учетом страховок и процентов.
Кто-то считает, что выгоднее сдавать машину, например, в службу такси.