Все зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.
Как посчитать доход
Вашим доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Исходя из этой, то есть наибольшей суммы, и будет рассчитан налог.
Как уменьшить доход при расчете налога
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 млн. руб.;
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен (если использовать вычет):
900 000 (но не менее 70% от кадастра) - 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С этого дохода нужно заплатить налог - 13%. Если дохода не будет, налог платить не надо. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
Как отчитаться перед инспекцией и заплатить налог
Вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.