Добрый день! На сегодняшний день наиболее привлекательным для инвестиций в недвижимость является город Сочи. Средний показатель прибыльности в год составляет от 20 до 30%, это пессимистичный прогноз. По некоторым объектам доходность превышает 30%. Это что касается вложений в новостройки.
Приведу пример из своего опыта. В начале мая этого года я купил квартиру в одном из жилых комплексов, который находится в Мацесте. На тот момент стоимость квартиры площадью 45,4 кв.м. составляла 4,6 млн. руб. Сегодня (06.10.2020) подобная квартира у застройщика стоит 6,31 млн. руб. Срок сдачи комплекса декабрь 2020 года. Цена 6,31 млн. с учетом того, что еще не приведена в порядок придомовая территория, т.е. когда уже появится красивая картинка стоимость будет еще выше.
Это только один объект. Конечно подобных объектов в Сочи не очень много и пока они еще есть, потому что, в последнее время, спрос на недвижимость очень сильно вырос. Это один из примеров.
В этом году получило огромную популярность приобретение апартаментов в апартаментных комплексах, проще сказать в гостиницах. Здесь, по мимо того же среднего роста стоимости недвижимости (20-30%) есть возможность получать пассивный доход от краткосрочной сдачи апартаментов в аренду. Тут даже не нужно самому заниматься сдачей, уборкой помещений и т.д., всем этим занимается управляющая компания. Вы заключаете договор на управление по схеме 20/80, т.е 80% от прибыли получаете вы, а 20% - управляющая компания. Деньги перечисляются на карту. Например, самый дешевый апартамент в таком комплексе, сдается по 3300 рублей в сутки. Загруженность почти 100%. И что самое интересное, что ваш доход не зависит от того сдается ваш апартамент или нет, т.к. компания делит всю прибыль с апартаментов одной категории между всеми собственниками апартаментов в этой категории.
На мой взгляд текущие цены на новострой завышены. Застройщики задрали их до небес. Не факт, что спустя год или два вы сможете продать новострой с прибылью.