На стоимость влияют:
1 Предназначение. Инвестиционную привлекательность представляют в основном те земли, на которых разрешается возводить капитальные жилые застройки, поскольку спрос на загородную недвижимость неуклонно растет и ее стоимость соответственно тоже. В случае, если на участке ни на момент покупки, ни в дальнейшем нет и не намечается строительство капитальных жилых домов, вложение в данный участок не принесет инвестору никакой прибыли.
Участок, предназначенный “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) будет стоить дороже участка “для личного подсобного хозяйства” (ЛПХ), правда, если участок ЛПХ относится к “приусадебным земельным участкам”, то на нем также резрешено строительство жилых домов.
Наличие на участке жилых построек. С обустроенными и пригодными для проживания домами все понятно, их наличие на участке в разы поднимает стоимость участка, здесь мне хотелось бы отметить недостроенные дома. Участок с недостроенным домом (и оформленным как “незавершенное строительство”) увеличит стоимость участка и привлечет к нему покупателей. Возведение на участке фундамента, стен и крыши дома обойдется не слишком дорого и окупится после продажи участка ведь Вы можете купить в какой-нибудь деревне или поселке недостроенный дом из бруса под разбор (такие дома собираются как конструктор, для дома нужно будет подготовить только фундамент, да и новый брус в деревнях стоит значительно дешевле, чем в городах).
Коммуникации. Сразу после организации дачного товарищества стоимость сотки земли в нем гораздо ниже, чем в прилегающих поселениях, куда уже подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода, газ). Следует отметить, что наличие водоснабжения поселка не особо влияет но стоимость земли в нем, ведь снабдить дом водой можно и собственными средствами (вырыв колодец, пробурив скважину), а вот обеспечить дом электричеством и газом самому будет уже не по силам. При покупке участка с целью последующей перепродажи или для собственного пользования обращайте внимание на возможность подведения к нему электричества. В соответствии с постановлением правительства РФ №24 от 21 января 2004 г., если земельный участок находится в черте города или ПГТ на расстоянии не более 300 метров от ЛЭП (для участков в сельской местности – не более 500 метров), то стоимость подведения к нему электроэнергии (до 15 кВт) не должна превышать 550 рублей. Если земельный участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, а на землях сельскохозяйственного назначения, то по закону для него полагается от 1 до 4 кВт электроэнергии, думаю, понятно, как это скажется на стоимости участка.
Инфраструктура
Наличие рядом с земельным участком магазинов, детских садов, школ и других объектов инфраструктуры поднимет его привлекательность и стоимость. Перспективы дальнейших застроек садового товарищества должны быть отражены в плане застройки.
Если Вы инвестируете в покупку земельного участка в садовом товариществе и тем самым становитесь его членом, то Вы также будете обязаны платить целевые взносы на приобретение объектов общего пользования (объектов инфраструктуры), но в соответствии с законом № 66-ФЗ при продаже участка и выходе из товарищества Вы вправе востребовать эти взносы обратно. Соответственно, при покупке участка в товариществе на более позднем этапе следует учесть, что если продавец воспользовался правом получения обратно своих целевых взносов, то с покупателя могут потребовать плату за пользование объектами инфраструктуры, которые являются собственностью товарищества.
Под доступностью участка я подразумеваю его удаленность от города, возможность добираться до него на общественном транспорте, состояние дорог и организацию их очистки от снега в зимнее время года.