Риелтор - агент по недвижимости состоящий в гильдии риелторов России и оплачивающий взносы, агент, юридически верное т.к. работа выполняется по договору агентирования, специалист по недвижимости - это название агента работающего в рамках агентства недвижимости, например считается что такой специалист работает в отделе продаж или другой структуре агентства. В общем и целом агент, риелтор, СПН с одной стороны одно и то же, это человек который за вознаграждение - комиссию от суммы сделки или фиксированный платёж, выполнит поручение найти покупателя или объект недвижимости для покупки, может провести сделки и предоставить прочие сопутствующие сервисы. С ругой стороны эти понятия различаются, риелтор член гильдии риелторов - можно прочитать требования к этому статусу на сайте РГР, специалист по сделкам с недвижимостью (СПН) - агент работающий на агентство недвижимости или его партнёр принято говорить, риелтор, ещё кстати есть название маклер, брокер эти два последних тоже отличаются в деталях и значениях. Если обобщить то это одно и то же, но если разглядеть то есть отличия и они существенные, смотря конечно для кого. Для конечного получателя - продавца или покупателя, думаю без разницы.