В 2020 году в Санкт-Петербурге лучше всего инвестировать в новостройки, реализующие апартаменты. Сейчас это один из самых прозрачных и стабильных способов получать пассивный доход выше, чем по депозиту (3-4%). Это выгоднее даже капитализации объекта жилой недвижимости (5%) или сдачи квартиры в аренду (5%). И вот почему:
Санкт-Петербург – город с очень большим туристическим потоком. По данным Комитета по развитию туризма, в 2019 году Петербург посетило 10,4 млн. человек, и почти 5 млн из них – это иностранные туристы. По сравнению с 2018 годом турпоток вырос почти на 27%. Туристы – целевая аудитория апартаментов, которые в Санкт-Петербурге восполняют дефицит хороших гостиничных объектов уровня 2-3*.
Апартаменты привлекают и другие сегменты целевой аудитории. Например, корпоративных клиентов, которые размещают в апарт-отелях командированных сотрудников, а также молодых людей, рассматривающих апартаменты как аналог квартиры.
Привлечением всех этих клиентов занимаются профессионалы. В настоящем апарт-комплексе есть управляющая компания с экспертизой в сфере гостеприимства. На плечи УК ложится также обслуживание гостей, прием платежей, оплата КУ, ремонт и менеджмент всего комплекса.
Апартаменты зачастую располагаются в более выгодных локациях, чем жилые объекты. В центре Санкт-Петербурга уже не осталось пятен под жилую застройку. В других районах все удачные локации в пешей доступности от станций метро тоже уже заняты. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, поэтому выбор земли для них у застройщика куда шире. А для гостей локация имеет важнейшее значение.
Апартаменты способны приносить пассивный доход в размере 7.5-17% годовых на второй год работы комплекса. А некоторые апарт-отели даже предлагают программы гарантированной доходности. В нашем комплексе апарт-отелей VALO, который находится напротив станции метро Бухарестская, есть программа, позволяющая инвестору ежемесячно получать от 30 000 рублей, что составляет 7.5-8% годовых на вложения.
Поэтому апартаменты – лучший способ не только сохранить, но и увеличить капитал.
Добрый день, в Питере лучше покупать апартаменты и передавать в управление, так эффективность будет в 2-3 раза выше депозита, даже учетом всех затрат на эксплуатацию и управление.
Александр, здравствуйте. Мне поступило сообщение, что вы просите ответить на ваш вопрос. Однако я работаю в Москве и не хочу вводить вас в заблуждение - по поводу инвестиций в Санкт-Петербурге вам лучше спросить местных специалистов, им намного лучше известна специфика города.