Как подготовить здание к реконструкции? Какие работы нужно провести до ее начала?

Подготовка к реконструкции выполняется в несколько этапов. Все проводимые при этом работы можно разделить на две группы: проектно-изыскательские и непосредственно подготовительные.

Сначала всегда проводятся изыскания — здание обследуют, анализируют документацию по нему, собирают полную информацию о его характеристиках. Для этого нужно осмотреть строение, провести инструментальные исследования, оценить условия эксплуатации, нагрузки и другие параметры.

Также оценивают прилегающую территорию. Такая оценка проводится в том числе с точки зрения организации работ по реконструкции: как организовать пути проезда, где разместить технику, есть ли достаточно места для складирования строительных материалов.

Когда информация собрана, приступают к проектированию. Рабочая документация определяет, как будет проводиться реконструкция на всех этапах, включая подготовительный. В проекте содержатся все требования к подготовке здания, а также к срокам, в которые она должна быть выполнена, и к порядку организации работ.

Обычно до начала реконструкции наша строительная компаниявыполняет на объекте следующие подготовительные работы.

Установка временных ограждений. По периметру площадки устанавливают стандартные строительные ограждения. Если нужно, их дополняют другими защитными конструкциями (например, фасадной сеткой, козырьками, настилами и другими). При необходимости при установке ограждений можно организовать проход для пешеходов и проезд для транспорта.

Доставка строительного оборудования, спецтехники. Если нужно, выполняется монтаж грузовых подъемников, лесов, строительных рукавов.

Подготовка территории: расчистка, снос мешающих построек, сооружений, перенос, удаление или установка ограждений для растений, выделение площадок для складирования строительных материалов, размещения строительных бытовок, установка освещения, другие подобные работы.

Подготовка помещений: из них убирают мебель, оборудование, личные вещи, если нужно, организуют хранение этих предметов. Демонтируют и убирают элементы отделки, мебель и другие предметы, которые будут мешать при реконструкции. Выполняют снос мешающих перегородок, стен и других строительных конструкций.

Отключение и демонтаж инженерного оборудования. Отключение от электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем выполняется при условии, что реконструкция предполагает их перенос или замену оборудования.

Установка защитных конструкций внутри здания. Выполняется для тех сооружений или элементов, которые нужно сохранить. Для этого можно перекрывать помещения, использовать защитные пленки, собирать короба.

Иногда для реконструкции может требоваться строительство временных, вспомогательных сооружений (например, пандусов, опорных стенок, лестниц и других). Такие работы тоже проводятся на подготовительном этапе.

Организовать подготовку здания к реконструкции можно самостоятельно, но лучше, если ее будет проводить тот же подрядчик, который будет выполнять основную часть работ.