Что лучше при аренде офиса: shell & core (серый ключ) или чистовая отделка?

Выбор между чистовой отделкой или shell & core при аренде офиса будет зависеть от того, как компания планирует использовать его, на какой срок она его арендует, а еще от требований к планировке, функциональности и интерьеру, а также от бюджета.

Аренда готового, уже отремонтированного офиса кажется более выгодной. В него можно заезжать сразу же, дополнительные работы не нужны. Достаточно расставить мебель и установить оборудование. Вариант удобен, если въехать в офис нужно срочно, нет планов арендовать его на долгий срок или нет свободного бюджета на ремонт.

Однако у полностью готовых помещений есть ряд недостатков. Главный — планировка и оформление интерьера являются типовыми. Если у компании есть специальные требования к организации пространства, техническому оснащению или визуальному оформлению, типовая отделка не будет им соответствовать. Еще один минус в том, что арендодатели обычно используют бюджетные материалы для ремонта. Они быстро приходят в негодность, и арендатору приходится исправлять появляющиеся дефекты.

Shell & core — такое состояние офисного помещения, при котором оно готово к чистовой отделке. Арендатор получает «пустое» пространство, которое он может легко адаптировать под свои требования. Собственник выполняет все черновые работы: полы и стены выровнены, все коммуникации проведены, установлены стеклопакеты. Арендатор может установить легкие перегородки и сделать планировку «под себя». Он ремонтирует все самостоятельно и может решать, как будет оформлен интерьер. Если аренда будет долгосрочной, можно использовать более дорогие материалы, чтобы результат ремонта получился более долговечным.

Помещение, подготовленное к чистовой отделке, подойдет компании, если у нее есть время на ремонт, если она планирует долгосрочную аренду, и ей важно, чтобы офис был удобным и оформленным в соответствии с корпоративным стилем. Мы рекомендуем рассматривать именно формат shell & core, если есть требования к безопасности, к организации пространства, к размещению оборудования. Кроме того, нередко он оказывается более выгодным по сравнению с уже готовыми помещениями. Арендная ставка ниже у площадей без отделки, а некоторые собственники дополнительно дают арендные каникулы (отсутствие или снижение арендной платы на период ремонтных работ).