Большинство домовладельцев, проживающих в частных домах с течением времени задумываются об увеличении полезной площади строения за счет возведения полноценного второго этажа. Сложность данного вопроса состоит в том, что требуется безукоризненное исполнение основных, ключевых требований, пренебрежение которыми влечет негативные последствия как для самого строения, так и для жильцов.
Возведение полноценного второго этажа при увеличении площади дома наиболее привлекательное решение в отличие от организации мансарды, так как не приходится жертвовать высотой потолков и полезной площадью помещений, которая лишней не бывает. Помимо выше сказанного именно полноценный этаж позволит разместить не только уютную спальню и детскую, но туалет с ванной и прочие хозяйственные помещения.
Перечень основных статей расходов при строительстве
Планируя возведение дополнительного этажа, помните, что оно гораздо дороже строительства мансарды.
Основными расходными статьями в данном случае являются:
затраты на экспертизы и документальное оформление второго этажа,
обязательное укрепление фундаментной основы дома,
затраты на материалы и возведение стен,
разработка и устройство вентиляции,
затраты на возведение и утепление кровли,
единое архитектурное оформление строения.
В данном списке перечислены статьи расходов, которые необходимо исполнить в обязательном порядке при начале строительства, но есть и те которые можно отложить на некоторое время.
Примерный порядок действий
Первоначально необходимо провести полное техническое обследование всего здания от фундамента до крыши. Заказать данную экспертную оценку можно в специальной организации, имеющей соответствующую лицензию и сертификаты на ведение данного рода деятельности.
В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация:
о техническом состоянии фундаментной основы и несущих элементов здания,
об имеющемся запасе прочности несущих конструкций,
о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения.
После выполнения оценочных мероприятий на руках у собственника должны оказаться:
акты осмотра строения,
техническое заключение,
паспорт технического состояния строения,
официальные разъяснения по ликвидации имеющихся дефектов и дальнейшей эксплуатации здания,
разъяснения к проведению работ по реконструкции сооружения.
Эксперт даст не только оценку техническому состоянию строения, но и экономически обоснует целесообразность возведения второго этажа.
На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций разрабатывается проект достройки второго этажа, и подбираются оптимально подходящие строительные материалы и технологии возведения.
Варианты укрепления фундамента
Для обеспечения безопасности жильцов и предотвращения возможных дефектов строения фундаментная основа и стены укрепляются. В зависимости от типа строения и материала, из которого оно построено, в качестве усиления фундамента применяют:
частичную или полную замену старого фундамента (предпочтительно для деревянных строений);
укрепление старого фундамента армированным поясом (предпочтительно для кирпичных и бетонных строений);
усиление углов здания (предпочтительно при удовлетворительном состоянии фундаментной основы и возведении облегченного второго этажа).
Если укрепить старую фундаментную основу и несущие элементы здания не представляется возможным, разгрузить их поможет возведение внешнего или внутреннего каркаса.
Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственной фундаментной основе. Именно на них ложится вся нагрузка нового этажа.
Внутренний каркас на собственной фундаментной основе сооружается внутри помещений, распределяя нагрузку от нового этажа между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.
Возведение стен дополнительного этажа
Следующим этапом является возведение стен дополнительного этажа, с использованием наиболее подходящих для этого материалы.
В зависимости от запаса прочности фундамента и несущих элементов дополнительный этаж возводят с помощью укладки бруса, газо- и пеноблоков, железобетонных и полистиролбетонных конструкций, сборных каркасно-панельных модулей. Применение кирпича, блоков и железобетонных конструкций для строительства требует обязательного надежного укрепления фундамента и стен. Строительство нового этажа с использованием древесины также требует укрепления фундамента, но запас его прочности в отличие от строений из кирпича и бетона может быть незначительно снижен.
У каждого материала для возведения стен имеются свои достоинства и недостатки, поэтому изучению данного вопроса уделите особое внимание.
Возведение кровли
Завершающим этапом строительства является возведение кровли, которое выполняется согласно избранной технологии и по установленным правилам строительства.