Самые распространенные виды афер в строительстве
Решив построить дом с чужой помощью, можно легко нарваться на мошенников. Разберем самые распространённые виды афер в строительстве и поговорим о том, как от них уберечься.
- Требование предоплаты в любом размере – верный признак того, что перед вами нечестный застройщик.
Что делать: не вносите предоплату. А если внесли – обязательно потребуйте документы: чек, приходный ордер или накладную со всеми подписями и печатями.
- Махинации с документами – частый вид мошенничества. Печати могут быть поддельными, руководство – подставным, а компания – несуществующей.
Что делать: проверьте факт существования компании и её данные (юридический адрес, ИНН и т.п.) на сайте nalog.ru. Попросите устроить вам экскурсию по готовым домам застройщика и поговорите с их владельцами.
- Мошенники-застройщики могут признать свою строительную компанию банкротом. Часто этому предшествуют срыв сроков строительства, невозможность связаться с представителями компании и постоянные обещания, которые не превращаются в действия. Также застройщик может вывести компанию в оффшор или перепродать. Узнать об этом можно по изменившимся реквизитам, новому собственнику и юридическому адресу.
Что делать: общайтесь с работниками компании, от руководства до простых рабочих. Часто они первыми узнают о проблемах и могут поделиться с вами. Плюс не стесняйтесь задавать вопросы – подробные ответы и спокойная реакция говорят о том, что компания не собирается внезапно заканчивать работу.
- На стройке часто воруют материалы. Обычно это происходит ближе к её середине, когда вы уже не так бдительны.
Что делать: не стесняйтесь проверять расход материалов как при их закупке, так и в процессе стройки. Если есть возможность, установите на объекте видеонаблюдение и периодически проверяйте записи.
- Подрядчик может занизить или завысить смету. Не впишет в неё дополнительные работы, занизит метраж и т.п. Или, наоборот, впишет в неё не нужные вам виды работ.
Что делать: закажите смету у нескольких подрядчиков и сравните цены. Отклонение от средней цены в 10-15% выглядит подозрительно. Также не забудьте самостоятельно измерять все площади работ и лично просчитать все суммы сметы на калькуляторе.
- Застройщик может нарушить технологии строительства. Это может быть сделано специально с целью сэкономить, либо по незнанию.
Что делать: контролируйте все этапы стройки и при возникновении сомнений пригласите на площадку независимого эксперта. Это может быть инженер, специалист в области строительства железобетонных конструкций, деревянного строительства и т.п. – в зависимости от того, какой этап стройки вы хотите проверить. Он даст оценку тому, насколько верно ведутся работы.
- Замена материалов на дешевые аналоги. Особенно это касается деревянных конструкций, утеплителя, бетона – то есть того, что находится внутри строительных систем, и быстро закрывается финишными материалами.
Что делать: указывайте в смете производителя и характеристики материалов и контролируйте процесс их монтажа.