Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - с чего начать?
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Очень много информации в интернете. Но все каша. Мало структурированных ответов. Вот у нас застройщик уже 4 месяца затянул передачу квартиры. Только сейчас получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Что нам делать? Стоит ли ждать ключей, или уже сейчас подавать в суд?
ЗастройщикиДду+2
Взыскание неустойки с застройщика регулируется Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. Нередко дольщикам требуются услуги юриста, чтобы получить полную компенсацию причиненного ущерба.
Застройщик должен заплатить штраф при следующих обстоятельствах:
- нарушение сроков сдачи объекта;
- несоблюдение времени устранения недостатков, согласованного с дольщиком, при обнаружении дефектов в гарантийный период;
- нарушение других обязательств, указанных в договоре.
Неустойка взыскивается следующими способами:
- в досудебном порядке;
- в арбитражном суде;
- через районный суд.
Судебная практика показывает, что иски по взысканию неустойки с застройщика удовлетворяются в большинстве случаев. Но решение суда может разочаровать, так как в соответствии со ст. 333 ГК РФ должностное лицо может сократить требуемую сумму до 50%..
Дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, при обращении в суд лучше обратиться к юристу.
Источник: https://zakonportal.ru/potrebiteli/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika
==================================================
Будем благодарны, за 👍, если наш ответ был вам полезен!
По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО. ✍
Первый
Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь, юридические услуги адвоката h... · 3 нояб 2019
Доброго времени суток, процедуру взыскания неустойки с застройщика по ДДУ необходимо начать с написания претензии застройщику о необходимости выплаты неустойки, в случае игнорирования вашей претензии, следующий шаг - иск в суд о взыскании неустойки по ДДУ.
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · 5 февр 2021 · destralegal.ru
ОтвечаетБорис Фельдман
Доброго времени суток, Валерия!
В качестве первого шага вам стоит рассчитать неустойку. Однако для того, чтобы взыскать всю полагающуюся вам сумму неустойки, все же стоит дождаться подписания Акта приемки-передачи квартиры (не забудьте проверить при приемке, нет ли недостатков в квартире!).
Поверьте, рассчитать неустойку совсем несложно. Для этого вам нужно знать... Читать далее«Владис» - это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную... · 30 июн 2020 · msk.vladis.ru
ОтвечаетПавлова Ирина
Добрый день!
Порядок и причины расторжения ДДУ подробно описаны в ст.9 ФЗ-214, там же говорится и о возврате средств. Об одностороннем расторжении договора необходимо уведомить вторую сторону в письменном виде путем отправления заказного письма с описью вложения.
Договор долевого участия может быть расторгнут с обеих сторон при невыполнении обязательств. Если виновным... Читать далееЮридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · 17 апр 2019 · h-cons.ru
ОтвечаетАндрей Лихачев
Добрый день, Валерия!
Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта. Как только начинается просрочка, лучше сразу же обращаться в суд за неустойкой! Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке. И существует высокая вероятность, что застройщик начнет выводить деньги со счетов и прятать свои активы. У тех, кто... Читать далееВажно: если договор был подписан до его регистрации в Росреестре (а некоторые застройщики пытаются провернуть такой фокус), взыскать неустойку проблематичнее, чем если все было сделано правильно и договор подписан и зарегистрирован в Росреестре.
Алгоритм таков:
Досудебный порядок.
Составление претензии, в которой сослаться на ст. 6 214-ФЗ и ст. 310 Гражданского кодекса... Читать далее
Как правильно составить иск о недостоющим метрах
Первый
Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки. 680+ дел по... · 9 мая 2020 · дольщик-прав.рф
ОтвечаетДенис Бутовичев
Добавлю с учётом изменений практики за последние полгода. Для начала общий алгоритм взыскания неустоки по ДДУ с застройщика:
1. НАПРАВЛЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕТЕНЗИИ
Если дольщик покупал квартиру для себя, то он является потребителем. За отказ выплатить неустойку по претензии суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50 % от требований. Обязательные требования:
-... Читать далееОтвечаетДмитрий Ли
Получить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:
1. Ну во первых расчет суммы неустойки получите **здесь по ссылке**
2. отправка застройщику претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
3. при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через арбитраж или суды общей юри... Читать далееПервый
Валерия, здравствуйте!
Вот краткий алгоритм:
1. Вручите застройщику досудебную претензию с требованием уплатить вам неустойку (калькуляторы для расчета можно найти в ответах других участников). Установите в претензии срок для добровольного исполнения вашего требования - 10 дней. Приложите к претензии реквизиты вашего счета (для того, чтобы застройщик не утверждал, что... Читать далее
Первый
Для начала определите сумму нейстойки, подумайте какие еще расходы вы понесли в связи с просрочкой передачи ключей (например, аренда квартиры), в какую сумму оценили бы моральный вред, затем - подготовьте и направьте в адрес застройщика претензию, а через пару недель - исковое заявление в суд.