№ 29, 13 февраля

youu.

РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ ПРИЛОЖЕНИЯ «МОСКВА ИМУЩАЯ»:

5

ИМУЩАЯ

ИЗДАНИЕ КОМПЛЕКСА ПО ИМУЩЕСТВЕННО-ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

Акция «МИ»:

УХОДЯЩАЯ НАТУРА

Перепрофилирование торговых точек хотя и происходит в большинстве случаев по закону, многим покупателям добавляет головной боли. Иголки с нитками сейчас легче купить в пригородных электричках, чем в обычном галантерейном магазине. Просто потому, что магазины такие в Москве все повывелись. Или не все?

«Москва имущая» начинает акцию «Уходящая натура», посвященную "розыску" магазинов, которые торгуют не слишком выгодными в коммерческом отношении, но очень нужными товарами. А начать мы решили с тех же иголок. Нам известно около сотни адресов, где до реформ располагались торговые точки «Мосгалантерейторга». Может, кто-то из читателей знает о фирменном магазине «Галантерея», уцелевшем до сих пор в бурном столичном рыночном море?

Пишите нам и об обратных примерах, когда вместо молний и заклепок москвичам «впаривают» дорогие двери и межоконные перекрытия…

ПРОСИМ НА КОНВЕРТАХ

ПОМЕЧАТЬ:

«МОСКВАИМУЩАЯ»,

АКЦИЯ «УХОДЯЩАЯ НАТУРА».

В огромных залах иголки точно не найдешь

НА ПУШКИНА НЕ ПОКУШАЮТСЯ

Под площадью проложат «подземные штаны»

Боровицкая площадь - часть недавно принятой концепции туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы». Поэтому реализация проекта ее реконструкции будет ускорена.

Ольга НИКОЛЬСКАЯ

Проект, созданный известным московским архитектором, президентом московского отделения Международной академии архитектуры Евгением Розановым, выиграл конкурс уже несколько лет назад. Но к нему фактически еще не приступали из-за отсутствия бюджетного финансирования. А инвесторов сюда не приглашают, хотя место для них очень привлекательное. Им нужно платить квадратными метрами, но где их взять?

На площади перед въездом в Кремль все сооружения (существующие и проектируемые) поделены между двумя крупными федеральными объектами: Российской государственной библиотекой и Музеем-заповедником «Московский Кремль». Значит, остается только ждать, когда у Минкульта России появятся средства?

На последнем градостроительном совете первый заместитель мэра и руководитель Департамента государственного и муниципального имущества Олег Толкачев предложил интересный вариант сотрудничества. Город может сам выступить в роли инвестора, если мини-

стерство передаст ему часть недвижимости в районе Крутицкого подворья. Выход из тупиковой ситуации достигается за счет взаимности, общих интересов.

Зря говорят, что дыма без огня не бывает. Еще Шекспир это опроверг, дав название своей комедии - «Много шума из ничего». Ничего не происходит на Пушкинской площади, а вокруг ломают журналистские копья: якобы под угрозой оказались фонтан и сквер, будто памятник нашему гению может покачнуться от грядущих земляных работ…

Работы не начинались. Хотя давно пора. Реконструкция Пушкинской назрела. Площадь устала от транспортных пробок. Пять лет назад в мастерской № 20 «Моспроекта-2» был разработан проект ее реконструкции (руководитель - академик архитектуры Абдула Ахмедов), предусматривающий двухуровновую развязку. Что сверху, что снизу - думать-гадать здесь не приходится. Высокий уровень Тверской по отношению к Бульварному подсказывает: радиальная магистраль должна пройти над кольцом. Такой рельеф позволяет сократить

длину въездных пандусов в тоннель. Все это было заложено в

проекте. - Прошло пять лет, как мы отложили карандаши, - говорит Ахмедов…- Авторский коллектив повзрослел, и, естественно, наш проект нуждается в коррекции и доработке. Но почему вдруг сейчас о нем заговорили? Какой для этого повод? Разве он получил окончательный вид? Или уже утвержден к реализации? Я согласен с мэром, который сказал, что заказные критические статьи обходятся дороже самого проекта…

Действительно, довольно странный «наезд», когда точкой зрения авторов даже не интересуются, как будто их нет, а есть только «говорят…»

«ходят слухи…» Разработчики, досконально изучавшие анатомию подземного пространства площади, совершенно справедливо уверены, что тоннель под ней с пандусами будет затребован как единственно возможный вариант. Он пройдет вдали от памятника. Тоннель называют «подземные штаны», поскольку пути двухстороннего движения расходятся в сторону Тверского бульвара, а в сторону Страстного - сближаются. Развилка остается под землей. В этом варианте длина бульвара полностью сохраняется, не повторяется просчет с Никитским бульваром, допущенный у Арбатской площади.

Важный момент! При намечаемых работах совершенно не затрагивается историческое место, где с 1880-го по 1950 год стоял памятник Пушкину, прежде чем его перенесли через улицу - поставили в центре площади, где он стоит и сейчас. Логично было бы отметить прежнее место памятным знаком. Сюда 70 лет москвичи возлагали цветы, этот уголок описан многими русскими писателями. Поставить здесь знак, скажем, в виде бронзовой лиры, чтобы подчеркнуть «профиль» Тверского бульвара, который всегда был «зеленым клубом» российских литераторов. Бульвар-элегия!

К ГАЗЕТЕ «ВЕЧЕРНЯЯ МОСКВА»

Олег ТОЛКАЧЕВ, Владимир ПЛАТОНОВ, Виктор ДАМУРЧИЕВ, Галина ПЕТРОВА, Ирина РУКИНА Шеф-редактор Жанна АВЯЗОВА Выходит два раза в месяц

EPCI

№ 24 ФЕВРАЛЬ 2002

СО СТОЛИЦЕЙ ТОРГ УМЕСТЕН

О проблемах и перспективах развития системы управления городским имуществом рассказал журналистам первый заместитель мэра Москвы, руководитель Комплекса По имущественно-земельным отношениям Олег ТОЛКАЧЕВ.

Жанна АВЯЗОВА

На чужом горбу -

в рай?

Поскольку разговор шел в мэрии на Новом Арбате, 36, то, ес-

тественно, одним из первых был вопрос, как отреагировало правительство Москвы на попытку «покушения» на это здание со стороны федеральных властей. Точнее, на гостиницу «Мир», которая составляет со знакомой всем «книжкой» единое целое. Олег Толкачев заметил, что это - объекты государственной собственности субъекта Федерации, они официально зарегистрированы. Национализация, экспроприация, раскулачивание - такое отношение к собственности и собственнику на генетическом уровне присутствует в сознании многих людей, даже тех, которые заявляют о привержен-

ности рыночным принципам.

доставляет покупателей от трех станций метрополитена «Кузьминки», «Братиславская» и «Люблино». Кроме автобусов, к «живым прилавкам» везут маршрутные такси. Но, как показала практика, этого недостаточно. Наладить доставку посетителей рынков от метро к пункту назначения за 10-15 минут пытается сейчас управление транспорта и связи городского правительства. Если около двух тысяч продавцов ставят свои автомобили на стоянках на рынке, то покупателям, которых в торговые дни не меньше (а с приходом весны будет еще больше), уже сложно найти пристанище для авто.

Городская администрация обратилась к соседу -Нефтеперерабатывающему заводу - с просьбой в выходные дни не размещать огромные нефтевозы на улице Верхние Поля, поскольку они затрудняют движение и препятствуют подъезду к рынку.

Префектуре Юго-Восточного административного округа предстоит, как режиссеру, собрать воедино весь сложный механизм, называемый инфраструктурой, и отладить его так, чтобы москвичи ни в чем не испытывали неудобств. Мир Москвы взял «Птичку» под свое крыло.

Олег ТОЛКАЧЕВ:

С собственниками нужно договариваться. Москва готова к тому, чтобы обсуждать любые действия,возможность которых дает Гражданский кодекс, аренду, покупку, передачу имущества в оперативное управление.

Москва планирует построить для городских органов власти и управления комплекс зданий на набережной в Сити. Поэтому вполне возможно, что в течение полутора -- двух лет освободятся какие-то административные здания, которые город намерен сдавать в аренду и за счет этого компенсировать стоимость строительства. А «книжку» Толкачев назвал шедевром архитектуры 60-х годов прошлого века. На его взгляд, оно устарело для такого солидного органа, как Совет Федерации, и столица могла бы предложить сенату поучаствовать в постройке новейшего здания.

Не претендуйте

на жену соседа В ближайшее время комплекс, как сказал Олег Толкачев, намерен поднять доходность и собираемость арендных платежей с 5,8 миллиарда рублей до 7,5 миллиарда. Один из шагов к этому - новая методика расчета арендной платы, которая будет вводиться через несколько месяцев. Большие надежды возлагают специалисты на вывод предприятий на фондовый рынок, и, конечно, работу с землей, в частности, продажу земельных участков.

На вопрос, какую часть города намерены передавать в частные руки, Толкачев ответил, что проценты - вещь лукавая, и дело не столько в них, сколько в том, поможет ли это

развитию города. Сегодня действует Федеральный закон о статусе столицы, где написано, что вся московская земля принадлежит городу, за исключением тех участков, на которых расположены высшие органы государственной власти РФ.

Москва - один из немногих регионов, где создан и в тече-

МОСКОВСКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

Приглашаем вас с 10 до 17 часов высказать свои пожелания по вопросам регулирования землепользования в городе.

В

ПРОВОДИТ 14 ФЕВРАЛЯ, В ЧЕТВЕРГ. ПРЯМУЮ ТЕЛЕФОННУЮ ЛИНИЮ

этот день на ваши вопросы будут отвечать специалисты Управления государственного земельного кадастра

Наш телефон 959-09-62

ЧТО ВЫГОДНЕЕ -

АРЕНДОВАТЬ ИЛИ КУПИТЬ?

Разрабатывается концепция проекта

закона столицы «О порядке

землепользования и застройки в г. Москве»

Отшумели споры вокруг Земельного кодекса России. Важнейший документ принят, и его нужно рассматривать как руководство к действию. Закон Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в новых условиях уже потерял свою актуальность. Нужны другие правила игры, и специалисты взялись за дело. Создана объединенная комиссия под руководством первого заместителя мэра столицы Олега Толкачева. В рамках не работает группа, которая готовит материал для концепции проекта закона «О порядке землепользования и застройки в г. Москве». С руководителем группы, заместителем председателя Москомзема Олегом РЫЖКОВЫМ наша беседа. Светлана БУДАРЦЕВА

-Олег Владимирович, что принципиально нового в концепции закона, над которым вы работаете?

- Во-первых, документ должен урегулировать порядок приобретения прав на использование земельного участка с учетом градостроительных задач. А во-вторых, с градостроительной точки зрения, закон не разделяет владельцев на федеральных, столичных или индивидуальных. Он должен применяться в отношении всех земель города, расположенных в его административных границах. Форма собственности не имеет значения. Новый правовой режим, равный для всех. Это -- идея закона. Кроме того, в нем предполагается разъяснить, закрепить основные понятия, которые сейчас еще остаются юридически неопределенными: «землепользование», «застройка», «целевое назначение», «разрешенное использование». Даже вроде бы понятный термин «земли города Москвы» нуждается в точной, ясной формулировке, не позволяющей никакого двойного толкования.

- Поскольку речь идет теперь не только об аренде, но и о продаже земли, наверное, закон рассматривает и формы платы за те или иные участки?

- Конечно. Это один из основных разделов, который призван регламентировать все виды сделок с землей. Очень важный момент. Нельзя купить

ние двух с половиной лет действует кадастр. Это позволяет столице от работы с землей получать около 6 млрд. рублей в год - в 1,8 раза больше, чем вся Российская Федерация. Есть два пути - просто отобрать у Москвы ее доходы, а можно остальную часть России подтягивать к столичному уровню. Наверное, второй путь все-таки более прогрессивный. Есть, конечно, в обществе

люди, которые претендуют на квартиру соседа, а иные и на

жену соседа. Но это еще не оз-

начает, что эти претензии являются законными.

Всякого рода спекуляции вокруг того, что столица будет перенесена в Петербург, Олег Толкачев назвал «пиарщиной». Во-первых, ни в одном другом городе просто нет необходимого количества помещений для управления, в том числе и защищенных командных пунктов. Во-вторых, в соответствии с Договором между Советским Союзом и США от 72-го года есть только два района, защищенных противоракетной обороной, - Москва и Центральный Урал. Поэтому ни со стратегической, ни с функциональной

С ЖИТЕЛЯМИ СТОЛИЦЫ

и мониторинга земель и Государственной земельной инспекции.

точек зрения, не говоря уже о деньгах, которые надо вложить, эти предложения нереальны. Важно, считает Толкачев, не впадать в проблему противопоставления столицы и страны. Тот опыт, знания, которые достигнуты в столице, должны быть перенесены на регионы Центрального Федерального округа. Такая задача стоит сейчас и имущественно-земельной системой города.

P.S. Как стало известно «Москве имущей», в мэрии состоялась встреча спикера верхней палаты с московским мэром, на которой, судя по всему, Сергей Миронов признал аргументы города достаточно убедительными. Сенаторы уже не настаивают на своих претензиях на новоарбатскую «книжку». Видимо, для них будут строить

новый парламентский центр.

ЗАО «Концерн «Вечерняя Москва», ул. 1905 года, д. 7, Москва, Д-22, ГСП-5, 123995. Редакция: 259-83-91 , 259-81-87 , 259-65-09 , 259-36-25 , 256-20-11 . Факс: 259-05-26 . Электронная почта: edit@vm.ru .

ЗЕМНОЙ ШАР

В СИТИ Интересным и достойным рассмотрения на Градостроительном, а затем и на Общественном совете назвал мэр Москвы Юрий Лужков представленный администрации столицы новый проект центральной части Московского международного делового центра «Москва-Сити».

Ирина ПЫЛОВА

Автором и разработчиком данной архитектурной концепции является немецкий архитектор Мейхард фон Геркен. Перед участниками презентации предстал

макет массивного сооружения, состоящего из трех частей, соединенных между собой площадями и лучевыми проспектами. Доминантой постройки должен стать огромный, диаметром 80 метров, шар, изображающий Землю. На внешней его части континенты и рельефы, моря и океаны. Внутри шара конгресс-зал, внизу разместится второй крупномасштабный зал, а под ними - станция метро. По внешней стороне глобуса пройдут смотровые площадки, с которых будет открываться фантастический вид на Москву.

В середине выстроят гигантский многофункциональный зал, который можно использовать для культурно-массовых, спортивных мероприятий, таких, например, как каток. Территория может быть открытой или под прозрачной крышей.

Третий сегмент архитектурной композиции трехзвездочная гостиница в несколько этажей, расположенная в виде амфитеатра, внутри которого на центральной площади также можно будет проводить зрелищные представления. В целом проект столичным экспертам понравился, детально его обсудят на Градостроительном совете.

МЭР ВЗЯЛ «ПТИЧКУ» ПОД КРЫЛО

Галина СУГАК

Птичий рынок еще толком не успел справить новоселье, а проблем с обустройством - выше крыши. Оказалось, что переезд «Птички» с Таганки на МКАД, в соседство к оптовому рынку «Садовод», - это еще полдела. Теперь ставится вопрос об изменении концепции развития всей этой торговой территории. Правда, пока это только стратегия. а тактика такова, что надо срочно наладить четкую работу городского транспорта, который

здание, не купив землю под ним. Но это вовсе не означает, что приобретение сооружений с землей выходит на первый план. Аренда, как и прежде, остается основной формой земельно-правовых отношений в городе. Нужно определить размер базовых ставок арендной платы за землю, порядок и сроки ее внесения и т.д. Сейчас почти завершена кадастровая оценка земельных участков, то есть можно определить стоимость каждого ка-

дастрового квартала. Теперь будет невозможна ситуация, когда на одной стороне улицы квадратный метр земли стоит рубль, а на другой -- 10.

- В основных положениях проекта нового закона есть странный для неспециалиста термин «публичный сервитут». Что это такое?

Представьте себе ситуа-

цию. Вы купили участок земли, который стоит на границе парковой зоны. Чтобы пройти погулять в этой самой зоне, человек должен вторгнуться в ваши владения. То есть вы можете разрешить пройти, а можете и запретить. Чтобы избежать этого, и существует публичный сервитут. Участок продают или сдают вам в аренду с определенным обременением. То есть условием, что через вашу территорию люди будут без ограничения проходить в парк.

Это очень важная сторона земельно-правовых отношений. Если не установить публичный сервитут, то невозможен будет доступ ремонтных бригад, следящих за состоянием коммунальных, инженерных, электрических и других видов коммуникаций.

-А когда вы рассчитываете закончить работу над проектом закона?

- Разработка закона включена в план работы правительства. Срок -- первая половина нынешнего года. До конца 2002-го дума, надеюсь, рассмотрит этот важнейший документ.

Шедевр 60-х годов - уже не голубая мечта сенаторов