Тепловые карты цен на жильё

27 октября, 14:00

Каждый день на Яндекс.Недвижимости появляется в среднем сорок тысяч объявлений. Больше всего предложений — в Москве и Санкт-Петербурге. Чтобы пользователям было проще сориентироваться на рынках жилья двух столиц, мы добавили на сервис тепловые карты. Они наглядно показывают, как меняются от района к району цены на квартиры и арендная ставка.

Тепловая карта цен на квартиры в Москве. Нажмите на изображение, чтобы открыть карту в новом окне

Цена продажи и аренды обозначена на картах цветом: зелёный — самая низкая, красный — самая высокая. Дорогое жильё необязательно находится в центре. В Москве выделяются Юго-Западный административный округ и кварталы вокруг парка Покровское-Стрешнево, а в Петербурге —  Крестовский остров. Здесь квартиры продаются и сдаются по ценам, иногда превышающим цены в центре.

Высокая стоимость жилья не всегда обозначает высокую ставку аренды — и наоборот. Например, аренда однушки в новом районе у московской станции метро «Технопарк» обойдётся в 50 тысяч рублей в месяц и выше — как внутри Садового кольца. При этом цены на квартиры в тех же домах сопоставимы с ценами в районе Северное Чертаново, который находится гораздо дальше от центра.

Цена продажи и аренды квартир в московских районах Ясенево и Чертаново

Как составлялись тепловые карты

Для составления карт мы использовали архив объявлений Яндекс.Недвижимости за последний год. Карту Москвы и Санкт-Петербурга разбили на квадраты со стороной 500 метров, и для каждого квадрата, где размещалось не меньше пяти объявлений, нашли медианное значение цены за квадратный метр.

Карту с ценами на аренду строили по тому же принципу, но медианное значение стоимости аренды квадратного метра умножили на 38 — среднюю площадь столичной однушки.

Тем, кто интересуется недвижимостью как объектом для инвестиций, пригодится карта с прогнозом окупаемости. Она показывает, за сколько лет вернутся вложения в покупку квартиры, если сдавать её в аренду.

Срок окупаемости рассчитывается как отношение цен покупки и годовой аренды. Дольше всего, по данным Яндекс.Недвижимости, окупаются квартиры в дорогих районах. Чтобы вернуть вложения в жильё в московских районах Замоскворечье или Хамовники, придётся ждать в среднем 27 лет, а то и дольше, в то время как квартиры в Капотне или Бирюлёве Западном могут окупиться уже за 13–15 лет.

7 комментариев
Отличная штука. Красиво, и главное, наглядно. Для других городов планируете?
Обновлено 29 октября, 20:11
Александр Косенко
30 октября, 08:58
Красиво, да, но как же вы объясните вот это: https://habr.com/post/427961/
Автор поста на Хабре, похоже, считает, что изобрёл тепловые карты цен на недвижимость. Это не так. Например, такая карта, помнится, была на ЦИАНе аж в 2013 году: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/home/131301-kvartira. Вообще тепловая карта с ценами — самое очевидное, что можно сделать, располагая архивом объявлений о сдаче и продаже квартир. Странно, что Яндекс раньше её не сделал.
Плагиат https://habr.com/post/427961/
oxana.intertex
1 ноября, 13:04
Плагиат, это или нет, главное наглядно и просто
Andrey Andreevich
2 ноября, 02:15
Жизнь несправедлива, %username%!
 на всю страну слабо...