Условия осуществления содействия в предоставлении недвижимости в пользование

Это старая версия документа, которая прекратила свое действие 13.02.2023 г. Действующая версия размещена по адресу: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord.

1. Термины и определения

1.1. В целях настоящего документа нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Арендатор — физическое лицо, желающее заключить договор аренды (или договор найма) с Собственником в отношении Объекта;

Договор — договор об осуществлении Содействия и исполнении Поручения, заключенный между Собственником и Яндексом в порядке, предусмотренном настоящими Условиями;

Заявление — оферта Собственника Яндексу заключить Договор, предоставленная в порядке, предусмотренном Условиями;

Личный кабинет — термин используется в значении, указанном в Условиях использования сервиса «Яндекс.Аренда».

Объект — объект недвижимого имущества (жилое / нежилое помещение), которое Собственник желает предоставить Арендатору во временное владение и пользование, в отношении которого Яндекс осуществляет Содействие;

Отчетный период исполнения Поручения — период времени, исчисляемый с первого числа календарного месяца по последнее число соответствующего календарного месяца включительно. Первый Отчетный период исполнения Поручения начинается в день заключения Договора и оканчивается в последний день месяца заключения Договора включительно. Последний Отчетный месяц исполнения Поручения начинается в первый день месяца прекращения Договора и оканчивается в день прекращения Договора включительно;

Поручение — поручение Собственника Яндексу, предусмотренное разделом 4 Условий;

Расчетный период – период, который определяется термином «Расчетный период» соответствующего договора аренды (найма) Объекта, заключенного в результате использования Сервиса;

Сервис «Яндекс.Аренда» — сервис Яндекс.Аренда, доступный в сети Интернет по адресу: https://arenda.yandex.ru, предоставляющий функциональные возможности, связанные с содействием в предоставлении Объекта во временное владение и пользование;

Собственник — физическое лицо, являющееся собственником Объекта;

Содействие — совокупность технико-информационных действий, совершаемых Яндексом, в целях оказания помощи Собственнику в предоставлении Объекта во временное владение и пользование Арендатору;

Условия использования сервиса «Яндекс.Аренда» — документ, размещенный в сети Интернет по адресу: https://yandex.ru/legal/lease_termsofuse;

Условия — настоящий документ, размещенный в сети Интернет по адресу: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord;

Услуги «Яндекс.Аренда» — возмездные услуги, оказываемые Яндексом Арендатору в соответствии с Условиями оказания услуг «Яндекс.Аренда»;

Яндекс — ООО «Яндекс.Вертикали».

1.2. В Условиях также могут быть использованы термины, не приведенные в п. 1.1 Условий. В этом случае толкование таких терминов производится в соответствии с текстом Условий, Условий использования сервиса «Яндекс.Аренда». В случае отсутствия однозначного толкования термина в тексте Условий, Условий использования сервиса «Яндекс.Аренда» следует руководствоваться толкованием термина, определенным: в первую очередь – законодательством РФ, во вторую очередь – на Сервисе, затем – сложившимся (общеупотребимым) в сети Интернет.

2. Предмет Договора и порядок его заключения

2.1. Предметом Договора является осуществление Яндексом Содействия, а также исполнение Яндексом Поручения в соответствии с Условиями. В рамках Содействия Яндекс не оказывает каких-либо возмездных услуг, а равно как не гарантирует осуществление Содействия в том или ином объеме. Поручение исполняется в целях обеспечения функционирования Сервиса для Собственника и Арендатора, отдельное вознаграждение за исполнение Поручения не взимается с Собственника.

2.2. Порядок заключения Договора:

2.2.1. Основанием для заключения Договора является предоставление Собственником Заявления в электронном виде посредством интерфейса Сервиса. Заявление является безотзывной офертой о заключении Договора, которая не может быть отозвана в течение 10 (десяти) дней с даты ее получения Яндексом (а в случае, предусмотренном п. 2.2.4 Условий, с даты уточнения информации и/или предоставления дополнительных документов Собственником в порядке, предусмотренном указанным пунктом).

2.2.2. Форма и объем сведений для указания в Заявлении определяется Яндексом в интерфейсе Сервиса. Вместе с Заявлением Собственник направляет в Яндекс скан-копии документов, если их направление предусмотрено интерфейсом Сервиса.

2.2.3. Яндекс в течение 10 (десяти) дней с даты получения Заявления и предусмотренных в интерфейсе Сервиса документов рассматривает их и, в случае принятия решения об акцепте, уведомляет Собственника об акцепте Заявления посредством размещения в интерфейсе Сервиса соответствующей информации («Квартира принята в работу»). Договор считается заключенным Сторонами с даты размещения Яндексом уведомления об акцепте Заявления, независимо от фактического ознакомления с данным уведомлением Собственника. Размещение Яндексом указанного уведомления признается акцептом оферты Собственника о заключении Договора Яндексом. Собственник обязан самостоятельно ежедневно отслеживать наличие уведомления об акцепте посредством интерфейса Сервиса (в т.ч. осуществлять авторизацию с использованием учетной записи, под которой он был авторизован при подаче Заявления) и самостоятельно несет риски, связанные с неисполнением указанной обязанности.

2.2.4. Яндекс до акцепта вправе запросить уточнение информации (в том числе запросить дополнительную информацию) и/или запросить скан-копии дополнительных документов, направив соответствующий запрос по адресу электронной почты, номеру телефона (в т.ч. с помощью мессенджеров), указанному в Заявлении, посредством интерфейса Сервиса, иными способами. Стороны рассматривают уточнение информации и/или предоставление дополнительных документов Собственником в качестве нового предложения Собственника заключить Договор (новой оферты) с учетом уточненной информации и/или предоставленных дополнительных документов, в том числе для целей исчисления срока, предусмотренного п. 2.2.3 Договора.

2.3. Яндекс вправе осуществлять обработку персональных данных Собственника на условиях, указанных в Политике конфиденциальности (https://yandex.ru/legal/confidential) и Условиях использования сервиса Яндекс.Аренда, в целях рассмотрения Заявления Собственника, заключения и последующего исполнения Договора (в случае его заключения).

3. Условия осуществления Содействия

3.1. В рамках осуществления Содействия Яндекс может (вправе) осуществлять следующие действия:

3.1.1. Оказывать помощь в подготовке и размещении объявления о предоставлении Объекта во временное владение и пользование на сервисе (сервисах) размещения объявлений о предоставлении недвижимости в пользование, при условии получения Яндексом необходимой информации. Яндекс самостоятельно определяет сервис (сервисы) размещения объявлений о предоставлении недвижимости в пользование для размещения объявления о предоставлении Объекта во временное владение и пользование.

Яндекс не отвечает за любые действия владельцев/администраторов указанных сервисов в отношении объявлений, в т.ч. за размещение, не размещение, отказ от размещения, изменение, удаление объявлений, а также за последствия предоставления Собственником информации Яндексу для формирования объявления.

Яндекс самостоятельно формирует проект объявления на основании данных об Объекте, предоставленных Собственником, а также имеющихся у Яндекса. В целях формирования объявления Яндекс вправе осуществить фотосъемку Объекта, а Собственник обязуется предоставить для этого доступ Яндексу в Объект в согласованное с Яндексом время и на необходимый Яндексу срок.

Исключительные права на фотографии, созданные при проведении съемки Объекта принадлежат Яндексу, Собственник не приобретает права на указанные фотографии. Яндекс вправе размещать на фотографиях элементы технических средств защиты произведений от копирования (водные знаки) в утвержденном им виде. Собственник не вправе повторно использовать фотографии, а также предпринимать меры по устранению технических средств защиты произведений от копирования без согласия Яндекса.

Яндекс вправе использовать фотографии по своему усмотрению, в частности, в любых материалах, используемых для продвижения Сервиса и иных сервисов Яндекса, его аффилированных лиц.

3.1.2. Привлекать Арендаторов для заключения Собственником с ними договора аренды (найма) Объекта. Способ привлечения Арендаторов Яндекс определяет самостоятельно. Яндекс при привлечении Арендаторов прилагает усилия для учета критериев Арендаторов, озвученных Собственником, однако привлечение Арендаторов, соответствующим каким-либо критериям, а равно в каком-либо объеме Яндексом не гарантируется.

3.1.3. При необходимости осуществлять показ Объекта Арендаторам в целях заключения Собственником договора аренды (найма) Объекта.

При этом Яндекс самостоятельно определяет Арендаторов, которым осуществляется показ Объекта, способ показа и необходимость в показе. Показ Объекта осуществляется только в месте и в сроки, предварительно согласованные с Яндексом, при наличии технической возможности осуществления показа.

В случае передачи Собственником Яндексу комплекта ключей комплект ключей возвращается непосредственно Собственнику либо передается Арендатору, данные о котором указаны в скан-копии договора аренды (найма) Объекта, предоставленных Собственником Яндексу. Передача осуществляется по месту нахождения Объекта по предварительной заявке, направленной Яндексу. При этом Собственник, Арендатор обязаны письменно либо в порядке, определенном в п. 3.1.3.1. Условий (в случае наличия технической возможности в Сервисе «Яндекс.Аренда»), подтвердить передачу/получение/возврат комплекта ключей Яндексу. Собственник соглашается с тем, что при возврате/передаче комплекта ключей Собственнику либо Арендатору, данные о котором указаны в скан-копии договора аренды (найма) Объекта, направленной Собственником Яндексу, Яндекс не несет никакой ответственности за последствия возврата/передачи комплекта ключей указанным лицам.

3.1.3.1. Передача/получение/возврат комплекта ключей может быть подтверждены в том числе, но не ограничиваясь, путем направления смс-сообщения Собственнику с 4-х значным цифровым кодом, отправку которого инициирует Яндекс через Сервис «Яндекс.Аренда». Для подтверждения факта передачи/получения/возврата Собственник должен сообщить Яндексу полученный в смс-сообщении код, успешная верификация которого в Сервисе «Яндекс.Аренда» подтверждает факт передачи/получения/возврата комплекта ключей (в зависимости от фактически совершаемого действия). Смс-сообщение с кодом для подтверждения может быть отправлено только на номер мобильного телефона, указанный в Личном кабинете Собственника.

3.1.4. Предоставить Собственнику образец договора аренды (найма) Объекта. Яндекс не несет ответственность за последствия заключения договора на условиях, определенных в образце договора, Собственник и Арендатор самостоятельно принимают решение об условиях заключаемого ими договора аренды (найма) Объекта.

3.1.5. После заключения Собственником и Арендатором договора аренды (найма) Объекта содействовать коммуникации и обмену информацией с Арендатором по вопросам, связанным с арендой (наймом) Объекта;

3.1.6. Осуществлять иные действия.

4. Условия исполнения Поручения

4.1. Яндекс по поручению Собственника обязуется от своего имени, но за счет Собственника принимать безналичные платежи от привлеченного Яндексом в рамках осуществления Содействия Арендатора, с которым Собственником заключен договор аренды (найма) Объекта, в качестве (1) платы за пользование Объектом по такому договору, (2) возмещения Арендатором расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг, оплата которых предусмотрена Собственником и Арендатором в договоре аренды (найма) Объекта, (3) оплаты Арендатором неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта, если такая неустойка предусмотрена соответствующим договором; содействовать Собственнику в рассмотрении обращений Арендатора в любой форме о его несогласии с фактом и/или суммой безналичной оплаты, произведенной в пользу Собственника, а также перечислять Арендатору денежные средства, подлежащие возврату в соответствии с Условиями.

4.2. Яндекс исполняет Поручение в отношении только тех Арендаторов, которые заключили с Яндексом договор об оказании Услуг «Яндекс.Аренда». Яндекс исполняет Поручение в отношении платы за пользование Объектом при условии внесения Арендатором одновременно арендной платы и стоимости Услуг «Яндекс.Аренда», Поручение в отношении возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг, а также неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта – при условии внесения Арендатором соответствующей суммы, а также при наличии в договоре аренды (найма) Объекта, заключенном между Арендатором и Собственником, условия о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных услуг Арендатором, условия о выплате неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта.

4.3. Перечисление денежных средств (1) за пользование Объектом, возмещения Арендатором расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг, оплата которых предусмотрена Собственником и Арендатором в договоре аренды (найма) Объекта, полученных Яндексом от Арендатора, осуществляется Яндексом безналичным переводом по реквизитам банковской карты Собственника, реквизиты которой Собственник указал в интерфейсе Сервиса, в следующем порядке:

– за первый Расчетный период по договору аренды (найма) Объекта: в течение 5 рабочих дней с даты начала первого Расчетного периода, при условии поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса;

– за второй и последующие Расчетные периоды по договору аренды (найма) Объекта: не позднее 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса, но в любом случае не ранее предусмотренного договором аренды (найма) Объекта Дня Арендной платы (а если такой день приходится на число, отсутствующее в текущем месяце, то не ранее последнего числа текущего месяца) – для Поручения в отношении платы за пользование Объектом; не ранее предусмотренного договором аренды (найма) Объекта дня возмещения Арендатором расходов по оплате коммунальных и иных услуг (а если такой день приходится на число, отсутствующее в текущем месяце, то не ранее последнего числа текущего месяца) – для Поручения в отношении возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг.

(2) в размере неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта в течение 5 рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса.

В течение срока действия Поручения Яндекс перечисляет безналичным переводом по реквизитам банковской карты Собственника денежные средства в сумме произведенных Арендатором Яндексу в пользу Собственника платежей в качестве платы за пользование Объектом, возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг, определенных Арендатором и Собственником в договоре аренды (найма) Объекта, суммы неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта за вычетом сумм, возвращенных Яндексом Арендатору. Обязанность Яндекса по перечислению денежных средств считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Собственника.

В случае указания Собственником в интерфейсе Сервиса реквизитов одновременно двух и более банковских карт Собственник обязан удалить реквизиты второй и следующих карт в интерфейсе, чтобы остались указаны реквизиты только одной банковской карты, которые будут использоваться для перечисления денежных средств. До выполнения данной обязанности реквизиты банковской карты не считаются предоставленными Собственником.

4.3.1. При технической невозможности использования Яндексом для выполнения Поручения реквизитов банковской карты и/или на усмотрение Яндекса он вправе запросить посредством Сервиса и/или посредством мессенджера (по номеру телефона +7 (495) 969-59-17 через WhatsApp, по адресу @yandex_arenda_supbot через Telegram) указать реквизиты банковского счета в интерфейсе Сервиса. В данном случае Яндекс осуществляет перечисление арендной платы, сумму расходов по оплате коммунальных и иных услуг по договору аренды (найма) Объекта по указанным реквизитам не позднее 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Яндекса или с момента получения Яндексом указанного сообщения Собственника (если сумма арендной платы, сумму расходов по оплате коммунальных и иных услуг, неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта уже принята Яндексом от Арендатора), но в любом случае не ранее предусмотренного договором аренды (найма) Объекта Дня Арендной платы (а если такой день приходится на число, отсутствующее в текущем месяце, то не ранее последнего числа текущего месяца) - для Поручения в отношении платы за пользование Объектом; не ранее предусмотренного договором аренды (найма) Объекта дня возмещения Арендатором расходов по оплате коммунальных и иных услуг (а если такой день приходится на число, отсутствующее в текущем месяце, то не ранее последнего числа текущего месяца) – для Поручения в отношении возмещения расходов по оплате коммунальных и иных услуг; не ранее получения Яндексом денежных средств в размере неустойки – для Поручения в отношении оплаты неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта. Перечисление при выполнении указанных условий осуществляется в отношении арендной платы, расходов по оплате коммунальных и иных услуг, суммы неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта уже принятых и еще не перечисленных Собственнику, либо суммы арендной платы, сумма расходов по оплате коммунальных и иных услуг, либо суммы неустойки в случае досрочного отказа Арендатора от договора аренды (найма) Объекта, которые будут приняты Яндексом при ближайшем платеже от Арендатора; для перечисления по реквизитам банковского счета последующих платежей Яндекс обязан направлять отдельное сообщение о невозможности перечисления по реквизитам банковской карты.

4.3.2. При этом если Собственник указал в интерфейсе Сервиса как реквизиты банковской карты, так и реквизиты банковского счета, то Яндекс осуществляет перечисление денежных средств по реквизитам банковской карты. При этом Яндекс не обязан, но вправе по своему усмотрению осуществить перечисление указанных денежных средств по реквизитам банковского счета в том числе в случае, если указаны реквизиты банковской карты.

4.3.3. Перечисление денежных средств не осуществляется до:

• указания Собственником в интерфейсе Сервиса реквизитов банковской карты или
• указания Собственником в интерфейсе Сервиса реквизитов банковского счета при условии запроса Яндекса реквизитов банковской карты в порядке, определенном п. 4.3.1. Условий.

4.4. Поручение прекращается после 30 (тридцати) календарных дней с даты прекращения договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором, а равно как при прекращении договора об оказании Услуг «Яндекс.Аренда», заключенного между Арендатором и Яндексом.

4.5. Поручение исполняется Яндексом на следующей территории: Российская Федерация.

4.6. Яндекс при исполнении Поручения в соответствии с настоящим разделом Договора не является платежным агентом, банковским платежным агентом. Отношения Яндекса и Собственника в части исполнения Поручения регулируются главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации «Агентирование».

4.7. В случае получения Яндексом обращений Арендатора в любой форме о несогласии с фактом и/или суммой безналичной оплаты, произведенной в пользу Собственника, Яндекс оказывает Собственнику содействие в рассмотрении вопроса, относительно которого направлено соответствующее обращение, и по результатам такого рассмотрения вправе принять решение о возврате Арендатору суммы произведенной оплаты в случае, если по мнению Яндекса по имеющейся у него информации такое обращения является обоснованным.

4.8. При рассмотрении обращений Арендатора Яндекс может принять во внимание сведения, сообщенные Арендатором, Собственником, а также иные имеющиеся у Яндекса сведения. На основании указанной информации Яндекс по своему усмотрению принимает решение по обращению Арендатора, в том числе о полном или частичном возврате Арендатору суммы произведенной оплаты, отказе от возврата и/или иное решение по существу обращения Арендатора.

4.9. В случае полного или частичного возврата Арендатору суммы оплаты, произведенной в пользу Собственника, сумма, подлежащая возврату Арендатору, подлежит возмещению Яндексу Собственником (в частности, может быть удержана в порядке, предусмотренном п. 4.11 Условий, и/или подлежит оплате по требованию Яндекса в течение 10 дней с даты направления Яндексом соответствующего требования).

4.10. В случае несогласия Собственника с решением, принятым Яндексом в соответствии с п. 4.8. Условий, и/или возмещением суммы, предусмотренной п. 4.9. Условий, Собственник уведомляет Яндекс об этом в порядке, предусмотренном п. 10.2 Условий. В этом случае Яндекс вправе приостановить осуществление Содействия и исполнение Поручения до достижения Сторонами согласия по указанному вопросу.

4.11. Яндекс вправе удержать денежные средства, подлежащие выплате или возмещению Собственником Яндексу по Договору, из денежных средств, полученных Яндексом в результате исполнения Поручения в соответствии с п. 4.1 Условий. Такое удержание денежных средств не будет считаться Сторонами нарушением Яндексом обязательств, принятых на себя в соответствии с Договором.

4.12. Яндекс обязуется исполнять Поручение только в отношении Арендаторов, с которыми Собственником заключен договор аренды (найма), соответствующий образцу, предложенному Яндексом в соответствии с п. 3.1.4 Условий, в ином случае Яндекс праве отказаться от исполнения Поручения.

4.13. В рамках исполнения Поручения Яндекс не осуществляет расчеты путем зачета аванса и/или предоплаты, а равно как путем предоставления займов для оплаты товаров, работ, услуг.

4.14. Собственник соглашается с тем, что для подтверждения факта исполнения Поручения могут использоваться данные статистики Яндекса и/или лиц, привлекаемых Яндексом для исполнения Договора (в т.ч. данные систем автоматизированного учета информации Яндекса), которые могут предоставляться Собственнику по запросу по электронной почте. Яндекс не предоставляет никаких гарантий или заверений в отношении таких данных статистики, а также не гарантирует, что они будут доступны Собственнику в постоянном режиме, либо в каком-то конкретном виде или формате.

4.15. По запросу Собственника, направленному на электронную почту Яндекса, Яндекс направляет по электронной почте Собственнику односторонний отчет о выполнении Поручения (далее – «Отчет») в соответствии с фактическим ходом выполнения Поручения за период, указанный Собственником в запросе. Яндекс направляет Собственнику Отчет в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения запроса Собственника по электронной почте. Датой получения Отчета, направленного Яндексом Собственнику по электронной почте, считается следующий рабочий день за днем отправки.

4.16. Поручение считается исполненным Яндексом надлежащим образом за соответствующий Отчетный период исполнения Поручения, если в течение 13 (тринадцати) календарных дней по завершении Отчетный период исполнения Поручения Яндекс не получил от Собственника мотивированных письменных возражений. По истечении срока, указанного выше, претензии Собственника по исполнению Поручения не принимаются.

4.17. Размер расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг определяется Собственником самостоятельно в соответствии с условиями договора аренды (найма) Объекта.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Яндекс обязуется:

5.1.1. Исполнять Поручение в соответствии с настоящими Условиями при соблюдении Собственником настоящих Условий.

5.1.2. Отвечать перед Собственником за исполнение Арендатором, привлеченного Яндексом в рамках осуществления Содействия и заключившего в рамках осуществления Содействия договора аренды (найма) Объекта с Собственником, обязательства по внесению платы за пользование Объектом за период пользования Объектом с учетом ограничений и условий, установленных Договором (далее — «Поручительство»).

Поручительство исполняется Яндексом для последующих расчетных периодов (следующих за расчетным периодом, в отношении которого Яндексом уже было исполнено Поручительство) в рамках договора аренды (найма) Объекта при условии погашения Арендатором задолженности перед Яндексом, возникшей в следствие исполнения Яндексом Поручительства.

5.1.2.1. Яндекс исполняет Поручительство в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления момента, указанного в п. 5.1.2.2. Условий;

5.1.2.2. Стороны определили, что Арендатор не направляет Яндексу требование о выполнении Яндексом Поручительства. Яндекс исполняет Поручительство после наступления момента, определенного договором аренды (найма) Объекта, до которого Арендатор с помощью Сервиса обязан осуществить обязанность по внесению платы за пользование Объектом, при условии, что такая обязанность Арендатором не исполнена.

5.1.2.3. Поручительство Яндекса распространяется только на обязательства Арендатора по внесению платы за пользование Объектом на основании договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором в рамках осуществления Содействия, скан-копия которого получена Яндексом, а также при условии отсутствия нарушений Собственником условий договора аренды (найма) Объекта;

5.1.2.4. Поручительство Яндекс не распространяется:

• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за первый Расчетный период срока договора аренды (найма) Объекта;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за последний Расчетный период срока договора аренды (найма) Объекта, за исключением случаев, когда Собственник и/или Арендатор заявили об отказе либо расторжении договора аренды (найма) Объекта и уведомили об этом Яндекс после окончания срока внесения платы за пользование Объектом, который предусмотрен договором аренды (найма) Объекта;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за 1 (один) Расчетный период, если такой Расчетный период состоит из меньшего количества дней, чем указано в общем определении Расчетного периода;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом в случае, если в течение действия договора аренды (найма) Объекта, плата за пользование Объектом Арендатором и Собственником была снижена с суммы выше 300 000 (трехсот тысяч) рублей до суммы ниже либо равно 300 000 (триста тысяч) рублей за 1 (один) Расчетный период;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом за срок, превышающий 1 (один) Расчетный период;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом в случае, если плата за 1 (один) Расчетный период превышает 300 000 (триста тысяч) рублей;
• на обязательства по внесению платы за пользование Объектом в случае, если Арендатором была возвращена Яндексу сумма платежа, перечисленного Яндексом в рамках исполнения Поручительства в адрес Собственника в размере платы за пользование Объектом за предшествующий Расчетный период, позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты исполнения Яндексом своего обязательства по внесению платы в рамках Поручительства;
• на обязательства Арендатора по уплате иных платежей, процентов, возмещение издержек и других убытков.

5.1.2.5. После исполнения Поручительства Яндексом Собственник обязан в срок, не превышающий 2 (два) календарных дня предоставить по запросу Яндекса все документы, подтверждающие наличие обязательства Арендатора по внесению платы за пользование Объектом за пользования Объектом, размер обязательства и иную информацию/документы, запрошенные Яндексом;

5.1.2.6. Поручительство прекращается при прекращении договора аренды (найма) Объекта, заключенного между Собственником и Арендатором, а равно как и при прекращении договора об оказании Услуг «Яндекс.Аренда», заключенного между Арендатором и Яндексом;

5.1.2.7. Поручительство Яндекса считается исполненным в момент списания денежных средств с расчётного счета Яндекса;

5.1.2.8. Перечисление денежных средств Яндексом в рамках исполнения Поручительства осуществляется аналогично процедуре, определенной п. 4.3. Условий;

5.1.2.9. Поручительством не обеспечиваются иные обязательства, возникшие из заключенного в рамках осуществления Содействия договора аренды (найма) Объекта между Арендатором, привлеченного Яндексом в рамках осуществления Содействия, и Собственником, а также возникшие вследствие неисполнения Арендатором своих обязательств по такого договору аренды (найма) Объекта, в том числе денежных;

5.1.2.10. Обязательства по исполнению Поручительства не исполняются Яндексом без предъявления к нему какой-либо ответственности при нарушении Собственником гарантий, определенных п. 8 Условий;

5.1.2.11. Определение расчетного периода используется в значении, установленном соответствующим договором аренды (найма) Объекта, заключенным между Собственником и Арендатором в рамках осуществления Содействия, скан-копия которого получена Яндексом, а в случае отсутствия такого определения срок, равный соответствующему месяцу, исчисляемому в соответствии с соответствующим договором аренды (найма) Объекта и подлежащий оплате;

5.1.2.12. Собственник обязан незамедлительно, но не позднее 1 (одного) календарного дня до момента, когда обязанность Арендатора по внесению платы за пользование Объектом должна быть исполнена, уведомить Яндекс о любых изменениях, касающихся такого обязательства Арендатора, а также исполнения Арендатором своего обязательства, в отношении которого действует Поручительство, по оплате полностью или в части;

5.1.2.13. Условия о Поручительстве недействительны до момента получения Яндексом соответствующего согласия Арендатора.

5.2. Яндекс имеет право:

5.2.1. Временно приостановить осуществление Содействия и/или исполнение Поручения по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим осуществлению Содействий и/или исполнению Поручения;

5.2.2. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления Собственника как в случае нарушения Собственником обязательств, предусмотренных Условиями, в том числе гарантий и заверений Собственника, так и безотносительно факта нарушения Собственником указанных обязательств;

5.2.3. В любой момент потребовать от Собственника подтверждения сведений, предоставленных Яндексу до или после заключения Договора, в том числе запросить в связи с этим подтверждающие документы (как копии, так и оригиналы, по усмотрению Яндекса), непредоставление которых может быть приравнено Яндексом к предоставлению недостоверной информации и повлечь последствия, предусмотренные п. 5.2.2 настоящих Условий;

5.2.4. Запросить у Собственника любые сведения и документы, необходимые, по мнению Яндекса, для осуществления Содействия и/или исполнения Поручения;

5.2.5. Привлекать для исполнения Договора третьих лиц по своему усмотрению.

5.2.6. Удерживать из любых перечисленных Арендатором платежей сумму, которая выплачена Яндексом Собственнику в рамках Поручительства, в том числе и сумму неустойки, издержек. Такое удержание не признается нарушением Яндексом исполнения своих обязательств в рамках Поручения.

5.3. Собственник обязуется:

5.3.1. При заключении Договора предоставить Яндексу все сведения (как запрошенные Яндексом, так и не запрошенные) об Объекте, правах и требованиях в отношении Объекта, которые могут иметь значение для заключения Арендатором с Собственником договора аренды (найма) Объекта, в том числе для размещения объявления о предоставлении Объекта в пользование, поиска и привлечения потенциального Арендатора и т.д.;

5.3.2. Обеспечивать в любой момент действия Договора полноту, достоверность и актуальность сведений, предоставленных Яндексу в связи с заключением, исполнением настоящего Договора (включая, но не ограничиваясь, данные о Собственнике, данные об Объекте, данные о заключении договора аренды (найма) Объекта, реквизиты для перечисления денежных средств), при любых изменениях в указанных сведениях сообщить об изменении как минимум за 10 рабочих дней (а если это невозможно – как можно ранее) до вступления соответствующего изменения в силу. В случае необновления информации, необходимой для перечисления денежных средств Яндексом Собственнику в рамках исполнения Поручения, или обновления указанной информации позднее, чем за 3 рабочих дня до даты ближайшего внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды (найма) Объекта, Собственник самостоятельно и за свой счет несет риски и последствия, связанные с невозможностью перечисления денежных средств Яндексом Собственнику в рамках исполнения Поручения, а равно как риски и последствия, связанные с поступлением таких денежных средств по ранее указанным Собственником реквизитам. Яндекс при перечислении денежных средств в рамках исполнения Поручения по ранее указанным Собственником реквизитам считается исполнившим Поручение надлежащим образом;

5.3.3. По запросу Яндекса, предусмотренному п. 5.2.3, 5.2.4 Условий, предоставить запрошенные сведения и/или документы в течение 3 дней с момента направления Яндексом соответствующего запроса;

5.3.4. Сообщить Яндексу о заключении договора аренды (найма) Объекта с Арендатором, а также предоставить скан-копию заключенного договора аренды (найма) Объекта в течение 2 дней с даты его заключения;

5.3.5. В случае заключения Собственником договора аренды (найма) Объекта с иным лицом, помимо Арендатора, сообщить об этом Яндексу в течение 2 дней с даты его заключения. В случае прекращения у Собственника права предоставления Объекта в пользование незамедлительно сообщить об этом Яндексу;

5.3.6. Незамедлительно сообщить Яндексу об использовании услуг третьих лиц, связанных с предоставлением Объекта во временное владение и пользование. В случае неисполнения указанной обязанности Собственник обязуется по требованию Яндекса возместить Яндексу расходы, понесенные в связи с осуществлением Содействия Собственнику Яндексом;

5.3.7. Выполнять указания Яндекса по совершению действий/воздержанию от совершения действий, если это необходимо для осуществления Содействия и/или исполнения Поручения;

5.3.8. Сообщить Яндексу о расторжении договора аренды (найма) Объекта с Арендатором не позднее, чем за 30 дней до расторжения, а также предоставить документальное подтверждение расторжении указанного договора в течение 5 дней с даты его расторжения;

5.3.9. Указать в интерфейсе Сервиса реквизиты Собственника для перечисления денежных средств, подлежащих перечислению Собственнику в рамках исполнения Поручения, а также иную предусмотренную интерфейсом Сервиса информацию. До заполнения предусмотренной интерфейсом Сервиса информации Яндекс вправе не осуществлять перечисления денежных средств, подлежащих перечислению Собственнику в рамках исполнения Поручения.

5.3.10. Незамедлительно уведомлять обо всех изменениях договора аренды (найма) Объекта, направлять скан-копии документов, подтверждающих внесенные изменения Арендатором и/или Собственником в договор аренды (найма) Объекта.

5.4. Собственник имеет право:

5.4.1. Требовать от Яндекса исполнения Поручения в соответствии с настоящими Условиями.

5.5. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности в случаях, предусмотренных Условиями.

6. Срок действия и изменение Условий

6.1. Условия вступают в силу с момента размещения в сети Интернет по адресу https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord и действуют до момента отмены Яндексом.

6.2. Яндекс оставляет за собой право вносить изменения в Условия, и/или отозвать Условия, в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Яндексом изменений в Условия такие изменения вступают в силу с момента размещения измененного текста Условий в сети Интернет, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при таком размещении. Изменение настоящих Условий влечет одновременное изменение соответствующих условий Договора.

7. Срок действия, порядок изменения, расторжения Договора

7.1. Договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения в порядке, предусмотренном п 2.2 Условий.

7.2. Договор может быть расторгнут:

7.2.1. по соглашению Сторон в любое время;

7.2.2. Яндексом в одностороннем внесудебном порядке как при нарушении Собственником своих обязательств, так и безотносительно факта нарушения Собственником обязательств, с уведомлением Собственника о таком расторжении;

7.2.3. по иным основаниям, предусмотренным Условиями и/или законодательством РФ.

7.3. Обязательства Сторон по Договору, которые в силу своей природы должны продолжать действовать (включая обязательства в отношении конфиденциальности, проведения взаиморасчетов, использованию информации, но, не ограничиваясь указанным), остаются в силе после окончания действия Договора.

7.4. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от ответственности за нарушения условий Договора, возникшие в течение срока его действия.

8. Гарантии

8.1. Собственник гарантирует Яндексу, что:

8.1.1. Собственник предоставил Яндексу достоверную, полную и актуальную информацию для целей заключения, исполнения Договора, в том числе, но не ограничиваясь, о себе, об Объекте;

8.1.2. Собственник является собственником Объекта, управомоченным на заключение договора аренды (найма) Объекта и получение платы за пользование Объектом по такому договору;

8.1.3. Объект не обременен правами третьих лиц, не находится во владении и пользовании каких-либо иных, помимо Собственника, лиц, иные лица не вправе пользоваться Объектом каким-либо образом, право собственности Собственника на Объект не оспаривается, Собственник вправе осуществлять распоряжение Объектом без каких-либо ограничений, в т.ч. посредством предоставления Объекта в пользование.

8.1.4. В случае передачи Собственником Яндексу комплекта ключей Собственник также гарантирует, что он обладает всеми полномочиями по передаче комплекта ключей Яндексу, комплект ключей, передаваемых Яндексу, не является единственным, в связи с этим несанкционированный доступ в Объект каких-либо лиц в период нахождения у Яндекса комплекта ключей сам по себе не может рассматриваться как обстоятельство, возникшее из-за действий/бездействия Яндекса.

8.1.5. Собственник является дееспособным и достиг возраста, необходимого в соответствии с законодательством Российской Федерации для совершения сделок, предусмотренных настоящими Условиями;

8.1.6. Собственник заключает Договор добровольно, при этом Собственник при подаче Заявления: а) полностью ознакомился с Условиями; б) полностью понимает предмет Условий и Договора, в) полностью понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора.

8.1.7. Размещение объявления о предоставлении Объекта в пользование, а равно как заключение договора аренды (найма) Объекта не нарушают и не влекут за собой нарушение применимого законодательства и/или прав третьих лиц.

8.1.8. Затраты в размере денежных средств, перечисляемых Яндексом Собственнику в рамках Поручения в отношении возмещения Арендатором расходов Собственника по оплате коммунальных и иных услуг, оплата которых предусмотрена Собственником и Арендатором в договоре аренды (найма) Объекта, уже понесены Собственником.

9. Ответственность и ограничение ответственности

9.1. Яндекс не участвует в заключении договора аренды (найма) Объекта, не несет ответственности за действия Собственника и/или Арендатора, при заключении указанного договора Собственник и Арендатор вступают в прямые договорные отношения друг с другом. Яндекс не является агентом, поверенным, комиссионером Собственника и/или Арендатора, кроме как в части Поручения, предусмотренного разделом 4 Условий.

9.2. Яндекс не гарантирует соответствие действий в рамках Содействия целям и ожиданиям Собственника.

9.3. Яндекс не принимает на себя каких-либо обязательств по обеспечению сохранности имущества, находящегося в Объекте, а равно как по обеспечению сохранности самого Объекта или контролю по доступу к Объекту каких-либо лиц.

9.4. Собственник несет ответственность в полном объеме за:

• соблюдение всех требований законодательства, в том числе законодательства об интеллектуальной собственности, но не ограничиваясь указанным, обеспечение достоверности, полноты, актуальности в отношении информации об Объекте, предоставленной Яндексу, в том числе использованной для коммуникации с Арендатором как до, так и после заключения договора аренды (найма) Объекта, подготовки и размещения объявления о предоставлении Объекта в пользование;
• достоверность гарантий и заверений Собственника, указанных в Условиях.

9.5. Все действия, осуществленные с использованием электронной почты, указанной в Заявлении, считаются осуществленными Собственником. Собственник самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами и Яндексом за все указанные действия.

10. Иные положения

10.1. Договор, его заключение и исполнение регулируется законодательством Российской Федерации. Все вопросы, не урегулированные Условиями, или урегулированные не полностью, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые уведомления по Договору, если иное не предусмотрено Условиями, могут направляться одной стороной другой стороне: 1) по электронной почте; 2) почтой с уведомлением о вручении или курьерской службой с подтверждением доставки.

10.3. В случае если одно или более положений Условий являются по какой-либо причине недействительными, не имеющими юридической силы, такая недействительность не оказывает влияния на действительность любого другого положения Условий, которые остаются в силе.

10.4. Собственник не вправе передавать свои права по Договору какой-либо третьей стороне без предварительного согласия Яндекса.

10.5. Настоящие Условия не являются офертой.

11. Реквизиты Яндекса:

Наименование: ООО «Яндекс.Вертикали»

Место нахождения: 115035, Россия, г. Москва, ул. Садовническая, д. 82, стр. 2, пом. 3А06

Почтовый адрес: 115035, город Москва, ул. Садовническая, д. 82, стр. 2

ОГРН: 5157746192742

Режим работы: понедельник-пятница с 10:00 до 19:00 (время Московское), суббота, воскресенье — выходные дни

ИНН: 7704340327

КПП: 997750001

Адрес электронной почты: help@arenda.yandex.ru

Дата публикации: 02 ноября 2022 г.

Дата вступления в силу: 02 ноября 2022 г.

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/19082022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/25072022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/16062022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/13042022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/20012022

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/15092021

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/25062021

Предыдущая версия документа: https://yandex.ru/legal/realty_lease_landlord/19042021