При выборе необходимо помнить, чем меньше промежуток времени, тем больше сумма ежемесячного платежа. В то время как при максимальном сроке кредитования максимальными будут и переплаты. Исключение может сделать инфляция, которая со временем обесценит денежные средства.
Длительность срока ипотечного кредитования необходимо тщательно соотнести с доходом семьи и оценить возможные риски. В подавляющем большинстве случаев ипотека подразумевает возможность досрочного погашения, поэтому разумным будет взять средства на максимальный срок, что станет своего рода перестраховкой при возможных форс-мажорах.
В том случае, когда есть возможность досрочного погашения, лучше делать это в первой половине действия срока договора, так как в этот период переплаты самые высокие в силу значительности суммы.
А инфляцию вы учитываете?
Давайте пересчитайте снова.
Сначало надо уменьшить стоимость платежа, потом легче будет уменьшать срок. Это однозначно. Облегчи себе жизнь сейчас, ведь будущее нельзя потрогать руками.
Учитывая инфляцию, через 10 лет! Какая выгода?
Сокращение срока кредитования — снижает общий размер переплаты по кредиту. Когда вы сокращаете срок, в составе обязательного платежа уменьшается доля процентов, но увеличивается часть, которая идёт на погашение основного долга. Уменьшение ежемесячных платежей — снижает текущие расходы.