Как заработать на высокодоходных инвестициях в коммерческую недвижимость в 2022 году?

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть высокодоходными в случае, если вы вкладываете деньги напрямую, самостоятельно покупаете объект. Но у таких инвестиций много минусов: высокий порог входа, высокий уровень вовлеченности инвестора и большая ответственность — вплоть до уголовной в случае ЧП или выявления серьезных нарушений требований безопасности.

Кроме того, вам понадобится много времени и ресурсов. Это инвестиции вдолгую и вернуть вложенные деньги в короткий срок будет проблематично. Тем не менее, если инвестор готов тратить свое время на ежедневное управление активом, у него действительно будет относительно высокий доход.

А вот коллективные инвестиции в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и проще, и доступнее, и практически не несут рисков для пайщика:

Да, по умолчанию доходность будет ниже, около 10–12%, но надежность и ликвидность у таких инвестиций выше, чем у прямых. И доходность можно повысить: можно получить возврат НДС от покупки объекта в первый год, а также реинвестировать ежемесячный доход в дополнительные паи или иные финансовые инструменты, получив сложный процент.

В России коллективные инвестиции в недвижимость чаще всего осуществляются через управляющие или инвестиционные компании. Последовательность действий примерно такая: