Помогаем быстро разобраться в сложных
финансовых вопросах · 17 авг 2022
Кристина, здравствуйте! Можно инвестировать с выгодой в жилую, коммерческую недвижимость, в земельные участки и даже в парковочные места. В каждом случае есть риски, плюсы и минусы.
· Квартира в готовом доме. Можно получить прибыль путём сдачи в аренду или перепродажи. Для перепродажи ищите недооцененные объекты, для сдачи в аренду — расположенные в районах с хорошей инфраструктурой. Доходность варьируется в зависимости от города.
· Новостройка на этапе котлована. Можно купить по минимальной цене, а после окончания строительства продать дороже, сдавать на длительный срок или посуточно. Риск — строительство может быть заморожено.
· Парковка в оживлённом месте. В некоторых городах это может быть хорошей инвестицией.
· Земельный участок. Плюсы: быстрое оформление, сравнительно невысокая цена. Для покупки с целью перепродажи нужно искать ликвидные объекты. Есть вероятность, что купленный участок не получится продать.
· Коммерческая недвижимость. Доход — от сдачи в аренду, плюсы — стабильный заработок, выбор объектов. Риск — выбрать неудачно расположенный объект, и тогда будет проблематично найти арендаторов.
Подсчитывая доход от сдачи в аренду, нужно вычитать расходы на капитальный ремонт, учитывать риски в виде недобросовестных арендаторов, возможного мошенничества, форс-мажоров. В каждом случае нужно считать, сколько придётся потратить разово и ежемесячно и какую прибыль можно получать.
Выберу.ру - помогаем быстро разобраться в сложных финансовых вопросахПерейти на vbr.ru
Добрый день! Смотря, какие цели Вы преследуете)
Соглашусь с предыдущими авторами, что инвестировать можно абсолютно в любую недвижимость, но…
Стоит понимать, что есть ненадежные застройщики и это первое на что стоит обратить внимание при выборе жилого или коммерческого помещения для инвестиций)
Второй фактор, на который стоит обратить внимание, это цель инвестиции! Как... Читать далее
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма. · 16 авг 2022
Прежде чем осуществить финансовые вложения, необходимо составить бизнес-проект и провести его финансовый анализ, т.е. составить расчет ожидаемой прибыли с учетом всех затрат и возможных рисков. Предварительным этапом фин.анализа является изучение рынка. На этой стадии необходимо выяснить, что покупать и за какую цену. Профессиональные инвесторы на любом рынке добавляют... Читать далее
Выбор объекта инвестирования зависит от инвестиционных целей и стратегии инвестора. Если цель — стабильный доход на длительный период, то коммерческая недвижимость более предпочтительна. Если же целью ставится быстрая ликвидность, то жилая недвижимость может стать подходящим вариантом.
Если приобретать жилую недвижимость в расчете на доход от сдачи в аренду, то на... Читать далее
Выгодность инвестиций в недвижимость зависит от множества факторов, таких как географическое расположение, состояние рынка недвижимости, цели инвестиций и ваше финансовое положение. В любой момент времени любой из типов инвестиций может быть выгодным и интересным
1. Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду может обеспечить стабильный доход. Изучайте рынок... Читать далее
Здравствуйте! Если рассматривать рынок строящегося жилья, то на данный момент выгодно инвестировать в уникальную жилую недвижимость. Речь идёт об относительно небольших проектах с интересной концепцией, яркой архитектурой, близко к метро, паркам и т. д. Если позволяют средства, лучше приобретать не студии, а просторные однокомнатные или двушки с хорошей планировкой... Читать далее
Существует множество видов недвижимости, в которые выгодно инвестировать. Одним из видов недвижимости, в которую часто очень выгодно инвестировать, является арендная недвижимость. Арендная недвижимость, как правило, обеспечивает как высокую норму прибыли, так и высокий уровень прироста капитала. Она может быть как хорошим вложением, так и способом получения дополнительно... Читать далее
Мы занимаемся созданием уникальных эко-домов, бань, беседок из рубленого бревна... · 17 мая 2023
В наше время инвестирование в недвижимость стало одним из самых популярных способов сохранения и приумножения капитала. Если вы решили инвестировать в недвижимость, то строительство своего дома может быть одним из самых выгодных вариантов.
Во-первых, вы можете создать дом по своему вкусу и предпочтениям. Выбрать подходящий участок, разработать дизайн, выбрать материалы... Читать далее
Если отвечать просто, то выгодно инвестировать в недвижимость с высокой (быстрой) окупаемостью. От чего зависит окупаемость - здесь уже много факторов играют роль. Например:
площадь
расположение
год постройки
назначение
тип здания и тд.
Мы, например создали специальный калькулятор доходности с помощью которого как раз и можно оценить недвижимость с точки зрения инвестици... Читать далее
Выгодные инвестиции 2022 года
В связи с нестабильной ситуацией в нашей стране, у многих остро встал вопрос о сохранении своих сбережений. Растущие цены на строительные материалы и недвижимость намекают, что на этом рынке можно заработать.
И один из надежных способов сохранить свои сбережения - это вложение в недвижимость и земельные участки.
Почему это... Читать далее
Эксперт по купле-продаже недвижимости.
Инвестор. Всегда в продаже доходная... · 1 янв 2020 · mybzm.ru
В зависимости от того, какие инвестиции рассматриваете, спекулятивные, доходные или консервативные, надёжные. По консервативным, надёжным. 1. Стритритейл - помещения на первом этаже с отдельным входом в проходных местах. Доходность: 10-15 процентов годовых. На что обращать внимание: - наличие коммерческой вентиляции - возможность увеличения электрической мощности - средняя арендная ставка по аналогам -число просмотров объявлений-конкурентов, для выбранных ставок должно быть больше 10-15 в день. 2. Аппартаменты в гостиницах. Доходность: 9-12 процентов годовых. На что обращать внимание: не стоит заключать договоры с делением прибылью с оператором. Только долгосрочные договоры аренды. Операторы, умеющие извлекать прибыль, снимают в аренду. 3. Квартиры в аренду. Доходность: 5-7 процентов годовых. Главный фактор, повышающий ценность: близость к центру, близость к метро и шаговая доступность престижных учебных заведений. Для спекулятивных инвестиций: залоговые квартиры.
Эксперт в сфере турецкой недвижимости и руководитель отдела продаж в компании Kinaci Group · 7 апр 2022 · kinaciproperty.com
Турецкая недвижимость обладает высоким потенциалом и это привлекает как местных, так и иностранных инвесторов. В зависимости от цели инвестиций – заработка на перепродаже объекта или получения прибыли от аренды, – покупатель выбирает подходящее жилье и учитывает важные характеристики: местоположение, инфраструктуру, удаленность от моря и т. д.
Турция – это страна развитой легкой промышленности с широким выбором мебели и предметов интерьера по очень привлекательным ценам. То есть за €10 000– 20 000 апартаменты можно обставить просто шикарно. Можно купить как готовую квартиру под сдачу, так и укомплектовать ее на свой вкус.
Марина Хамутова, эксперт в сфере недвижимости и руководитель отдела продаж в компании Kinaci Group
Стоит обратить внимание на цель инвестора. Исходя из цели предполагается желаемая доходность и принимается соответствующая риск-политика.
Если говорить о консервативных инвестициях с целью сохранения капитала, то можно обратить внимание на жилую недвижимость. Купите одно- или двухкомнатную квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой и сдавайте её в аренду. Вы получите актив, растущий в цене со временем, а также доход от арендатора в объеме около 4–6% годовых.
В случае прямых инвестиций в коммерческую недвижимость инвестору необходимо максимально подробно изучить объект инвестирования и полностью погрузиться во все процессы, проводить анализ, внимательно отслеживать все изменения. И будьте готовы нести ответственность за принятые решения. Также следует помнить, что этот тип инвестиций — высокорисковый, подразумевает очень высокий порог входа и долгосрочность, хотя и позволяет рассчитывать на более высокую доходность — от 15% годовых.
Среди доступных и низкоризковых вариантов инвестирования выделим ЗПИФН и их западный аналог — REIT. Говоря о ЗПИФН, мы подразумеваем порог входа от 300 000 ₽ и среднюю доходность 9–12% годовых.
отсутствие дополнительных затрат и ответственности за объект недвижимости, заведенный в фонд.
Приятным дополнением станут прозрачность отчётности по работе фонда и полностью пассивный доход, очищенный от налогов.
Вкладывая в REIT, инвестору придется тщательно изучить трастовую управляющую компанию, её объекты и рынок западной недвижимости в целом. Доходность REIT’ов, в среднем, колеблется на уровне 3–5% годовых в валюте, но может доходить и до 11–12% с учётом как рентной составляющей, так и дохода от перепродажи недвижимости.
Турецкая недвижимость для инвестирования – это объекты вторичного рынка и от застройщика. Среди «вторички», особенно в курортных регионах, часто встречается жилье, которое только «де-юре» имеет владельца, а «де-факто» – совершенно новые апартаменты, приобретение которых при правильном выборе гарантирует вам выгодные инвестиции.
Инвестировать в дома старого жилого фонда не рекомендую. У такой жилплощади уже истекает срок эксплуатации, устаревшие коммуникации, ремонт, а значит придется тратить дополнительные средства. Исключение составляют эксклюзивные объекты в исторической части города или на первой береговой. Предпочтительнее вкладывать деньги в апартаменты в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой.
Способы инвестирования в турецкую недвижимость в 2022 году остаются теми же, что и ранее. Основные из них:
Вложить в строительство квартиры для дальнейшей перепродажи
Инвестиции в турецкую недвижимость с нуля, то есть на этапе котлована – гарантированная экономия средств и заработок от перепродажи. Ценник на квартиры в начале строительства ниже на 20-30 %, чем при вводе дома в эксплуатацию.
Купить жилье для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду
Правильно подобранный объект станет для вас стабильным источником дохода. Прибыль от аренды, в зависимости от характеристик апартаментов и сезона, может составить около 5-10% годовых.
Приобрести коммерческую собственность в Турции
Коммерческая недвижимость легче сдается в аренду на длительный срок и перепродается. Некоторые турецкие компании готовы заключать арендные договора и на 10 лет, если помещение им подходит. Прибыльность от сдачи в наем магазинов либо, например, офисов составляет 6-8 % в год.
Руководитель отдела продаж в международном лицензированном агентстве недвижимости в... · 7 апр 2022 · nestin-property.ru
Здравствуйте.
Смотря, какая цель вас интересует. Если вы хотите заработать на недвижимости, то хорошим вариантом будет вложение в зарубежную недвижимость. Но стоит учесть один момент:
Главное, что должен понимать инвестор – с какой целью приобретается та или иная недвижимость, и, на какой срок есть возможность вложить деньги.
Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:
Последующая перепродажа по более высокой цене.
Получение дохода от сдачи в аренду.
Первый вариант предполагает единоразовую прибыль за счет роста стоимости апартаментов. Цена может повышаться, исходя из множества факторов – начиная от развития инфраструктуры микрорайона, заканчивая общим ростом цен на недвижимость в регионе или стране.
Второй вариант может обеспечить долгосрочную прибыль. Но в данном случае – это вопрос времени. Как только арендаторы проживут определенный период времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на приобретение жилья и будет приносить прибыль на постоянной основе.
Кристина Хамидова, владелец компании и директор отдела продаж в агентстве Nestin Property
Если говорить о рынке недвижимости Турции в 2022 году, то вариантов несколько.
За текущий год существенно изменились категории востребованного жилья. Так, покупатели — семьи с детьми — приобретают таунхаусы, отдельно стоящие дома, расположенные в пригороде или в отдаленных от центра районах, где регулярно ходит общественный транспорт, есть свежий воздух, доступ к необходимым объектам городской инфраструктуры. Молодые люди продолжают отдавать предпочтение проживанию в активных районах города, но стараются покупать квартиры, где есть своя внутренняя разноплановая инфраструктура, озеленение, достаточно пространства для отдыха и возможность обустроить комфортную рабочую зону.
Интересным активом для многих покупателей считается категория доступного жилья. Причина такой популярности — снижение доходов, так как пандемия нанесла удар по занятости населения и экономике всех стран. Существенно подорожал рынок аренды квартир в Европе, что на фоне снижения заработка безусловно повлияет на рост востребованности бюджетных жилых площадей.
Специалисты отмечают, что самыми неперспективными с точки зрения инвестирования на протяжении 2020-2021 года оказались такие категории недвижимости, как общежития — ранее очень популярный вид инвестиций, например, в Великобритании. Многие студенты большую часть времени учатся удаленно, и эта тенденции вряд ли скоро поменяется.
К другим пострадавшим сегментам зарубежной недвижимости относятся офисные помещения, отели, коворкинги, торговые и торгово-развлекательные центры. Если офисы и коворкинги только снизились в рейтинге, то площади в торговых центрах, гостиницы стали относить к зоне инвестиционных рисков.
Что касается интересный и выгодных вложений, к ним относятся несколько видов объектов:
логистические и складские помещения;
помещения под исследовательские центры и лаборатории;
коммерческая недвижимость, которая может использоваться под цели здравоохранения.
дата-центры;
доходные дома;
инфраструктура для телекоммуникаций;
недорогое жилье.
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости в Турции «Profit Real Estate»
Соответственно, на этом можно хорошо зарабатывать.
К примеру, квартиру в Торревьехе можно купить за 60-70 тысяч евро, а сдавать квартиру можно за 500-600 евро в месяц. Математика простая, считайте сами...и делайте выводы, выгодно ли инвестировать в зарубежную недвижимость.
Добрый день. Ответ зависит от того, какую сумму вы собираетесь инвестировать, в каком регионе находится объект недвижимости и какова ситуация на рынке в данный конкретный момент.
По заявлениям многих риэлторов, сейчас разрыв в цене между новостройкой на стадии котлована и готовой новостройкой нет так велик, как пять лет назад. Покупка жилой недвижимости для последующей перепродажи теряет свою актуальность. Тем более, с учётом рисков долевого участия.
Покупка жилой квартиры для последующей сдачи в аренду — способ верный, но с прицелом на очень далёкую перспективу. Ликвидная квартира в хорошем районе способна обеспечить неплохой пассивный доход, но она требует периодических денежных вливаний, да и затраты на покупку отбиваются очень долго.
Многие считают коммерческую недвижимость наиболее оптимальным вариантом, но и здесь есть свои подводные камни. В условиях экономического кризиса крайне сложно найти платежеспособного арендатора: маленькие магазины не выдерживают конкуренции с торговыми сетями, некоторые офисы отказываются от средних и больших площадей частично уходя на удалёнку.
С учётом текущей ситуации на рынке инвестировать лучше не в недвижимость, а в золото.
Продаю коммерческую недвижимость в Москве. Помогаю инвестировать. Обучаю риэлторов... · 31 мар 2022
Прежде всего в ту, в которой Вы разбираетесь! Есть инвесторы, кто прекрасно зарабатывает на недвижимости в регионах, при том, что вроде бы "все плохо в регионах", и зарабатывают больше, чем инвесторы в Москве! Но, если Вы не понимаете за счет чего должен произойти заработок в недвижимости, не понимаете, что нужно будет с ней сделать, если все пойдет не так, как Вам пообещали, то Вам точно туда инвестировать не нужно!!!
В каждом городе есть свои особенности рынка недвижимости, поэтому для начала стоит изучить его. Особенно это относится к рынку коммерческой недвижимости. Если выбирать среди жилой недвижимости, то обычно наиболее выгодным вложением является покупка 1-2 комнатной квартиры в популярном месте по цене не выше рыночной или с небольшим дисконтом. Помимо естественного роста стоимости она может принести арендный доход на уровне банковского депозита. Среди строящихся объектов могут быть интересны квартиры на этапе строительства в первых домах комплексной застройки. Но здесь необходимо хорошо изучить проект застройки и самого застройщика, чтобы не вляпаться в долгострой. Также заработать на росте рынка недвижимости можно купив акции строительных компаний или ПИФы, ориентированные на девелоперов. В целом фондовый рынок также может выступить неплохой альтернативой. Хорошую статью на эту тему можно прочесть здесь https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/birzhevye-instrumenty-al-ternativa-investitsiiam-v-nedvizhimost
Перейти на statusproperty.ru/author_single/11
Перейти на profitrealestate.ru