Можно ли покупать квартиру, которая в собственности 1,5 года (наследство)?
и продавец просит занижение в ДКП на 2,5 млн. рублей
ЮриспруденцияФинансы+3
Aleksandra GrichannayaНедвижимость
· 420
В рамках интернет-консультации определенный ответ дать нельзя. Нужно взвесить все за и против, после чего принимать решение.
Первыми в голову приходят мысли "против":
- занижение цены является налоговым преступлением, в котором стороны являются соучастниками;
- если продавец в близком будущем окажется банкротом, сделку могут развернуть (квартиру отберут, а денег от банкрота получить обратно будет весьма проблематично);
- наследство как способ приобретения права довольно трудно проверять юридически. Могут найтись другие наследники и требовать свою долю. Опять же, квартиру отберут.
Аргументы "за"? И их тоже есть:
- такие квартиры дешевле;
- в ряде случаев круг наследников довольно очевиден и проверяется обходом соседних бабушек;
- с занижением проходит добрая половина сделок, и в тюрьму вроде никого особо не сажают;
- надежное финансовое положение продавца иногда тоже довольно просто установить.
Соображения "за", как видим, довольно косвенные. Однако именно ими и руководствуется большинство. Из опыта могу сообщить, что такие сделки хотя и не являются прозрачными, в категорию проблемных агентствами недвижимости не относятся. Правда, и ответственность за них нести никто не согласится.
1 эксперт согласен
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент Томского государственного университета · 6 февр 2022 · advocat70.com
Здравствуйте!
Во-первых, проведите юридический анализ объекта и его собственника (ЕГРН, обмененения, посмотрите паспорт, базу ФССП, сведения о банкротстве, поиск по делам и судебным актам (базы судов)).
Во-вторых, не связывайтесь с "занижением" в ДКП. Продавец хочет избежать налогообложения, но если сделка будет оспорена, то вернет он Вам именно ту сумму, которая указана в ДКП.
Спасибо за полезную информацию!