Если анализировать динамику продаж недвижимости за 2021 год, то был явный рост цен на объекты недвижимости. На который, повлияло много факторов: пандемия, политика на внешнем и внутреннем рынке в целом, стабильная тенденция снижения заработных плат относительно выполняемой работы, низкие процентные ставки по ипотеке и её доступность по некоторым программам.
Что спровоцировало небывалый спрос на недвижимость, которая ранее просела в цене (последние несколько лет) и на фоне спроса резко подскочила в цене, цены догнали рынок. Даже несмотря на ситуацию повышения процентных ставок к концу года и в начале 2022 года цены продолжают расти.
Часть одобренных кредитов под разумный процент до Нового года ещё в силе и возможно покупатели хотят их освоить и в любом случае купить недвижимость. Думаю ближайшие 1-2 месяца рынок будет немного лихорадить. А через 3-4 месяца наступит переломный момент. Начнется стабилизирование цены или плавный рост на 1-1.5 % в месяц учётом всех показателей рыночных отношений. Снижение цены на недвижимость в 2022 году, наверно самый сказочный прогноз, во что вериться с трудом.
Собственники боятся продешевить и в начале года большинство подняли цену на свое жильё, вновь стали выставлять на продажу ранее снятые объекты с рекламы, невзирая на то, что ипотечные ставки выросли, все бояться продать дешёво. Не забываем, что многие рассчитывают после продажи, что то купить и поэтому уступать в цене не собираются.
Если рассматривать покупку недвижимости в ближайшее время как инвестирование, то покупать нужно только ликвидные объекты и с разумной ценой, которая в рынке. Инвестору потребуется полный бизнес план по возврату вложенных средств в долгосрочной перспективе.
Обращу внимание на то, что по слухам( при общении с сотрудниками некоторых банков) ближайшие 1-2 недели ожидается ещё повышение процентных ставок в большую сторону. Кредиты подорожают, ре финансирование соответственно.
Что спровоцировало небывалый спрос на недвижимость, которая ранее просела в цене (последние несколько лет) и на фоне спроса резко подскочила в цене, цены догнали рынок. Даже несмотря на ситуацию повышения процентных ставок к концу года и в начале 2022 года цены продолжают расти.
Часть одобренных кредитов под разумный процент до Нового года ещё в силе и возможно покупатели хотят их освоить и в любом случае купить недвижимость. Думаю ближайшие 1-2 месяца рынок будет немного лихорадить. А через 3-4 месяца наступит переломный момент. Начнется стабилизирование цены или плавный рост на 1-1.5 % в месяц учётом всех показателей рыночных отношений. Снижение цены на недвижимость в 2022 году, наверно самый сказочный прогноз, во что вериться с трудом.
Собственники боятся продешевить и в начале года большинство подняли цену на свое жильё, вновь стали выставлять на продажу ранее снятые объекты с рекламы, невзирая на то, что ипотечные ставки выросли, все бояться продать дешёво. Не забываем, что многие рассчитывают после продажи, что то купить и поэтому уступать в цене не собираются.
Если рассматривать покупку недвижимости в ближайшее время как инвестирование, то покупать нужно только ликвидные объекты и с разумной ценой, которая в рынке. Инвестору потребуется полный бизнес план по возврату вложенных средств в долгосрочной перспективе.
Обращу внимание на то, что по слухам( при общении с сотрудниками некоторых банков) ближайшие 1-2 недели ожидается ещё повышение процентных ставок в большую сторону. Кредиты подорожают, ре финансирование соответственно.
"Купить квартиру в Ярославле", помощь в подаче документов для ипотеки на жильё.
Перейти на kvartiry76.ru
Я считаю, что будет расслоение. Старое, ветхое жильё, а также новое в неинтересных локациях (в каждом регионе и городе свое понимание неликвидности), не будет дорожать в обозримом будущем. А, возможно, цены и откатятся вниз. Это, кстати, уже происходит, в виде торга, но мы не всегда можем увидеть эту тенденцию на рекламных площадках. Это скрытый процесс.
А качественное... Читать далее
Цены на недвижимость растут в трех случаях: много желающих - мало продавцов, много свободных денег - нужно куда-то разместить, ожидание тяжелых времен с нестабильностью (в недвижимости надежнее сохранить...). Когда две из трех причин одновременно повышаются в значимости, цена на недвижимость растет лавинообразно.
Ведущий эксперт по продаже недвижимости BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Практикующий риэлтор... · 11 февр 2022
Рост цен в Москве и области за январь был минимален. По данным исследований — от 0,3% до 0,7% в зависимости от локации.
Рост цен продолжится в таком минимальном коридоре. Сегодня ЦБ, скорее всего, ставку, что приведет к очередным ипотечным высотам. При этом ждать значительного понижения в реалиях такой стоимости строительных материалов на первичном рынке точно нельзя.... Читать далее