Ипотеку выгодно брать только на очень короткий срок и небольшую сумму?
Так как я нередко заполняла людям декларации 3-НДФЛ для возврата налога по ипотечным процентам, то вижу, что люди сильно переплачивают за квартиру, когда берут ипотечный кредит. Ведь много лет заёмщик выплачивает огромную сумму процентами и только чуть-чуть гасит тело займа. Считаю, что выгоднее накопить на квартиру, разумно вкладывая деньги, даже внимая в это время квартиру.
ФинансыНедвижимость+3
Анонимный вопросНедвижимость
· 10,9 K
Здравствуйте!
В ипотеке главное – процент. Сейчас ещё есть субсидированные программы от застройщиков – от 0,1% годовых на весь срок кредита. Если вы покупаете квартиру для себя, то это отличный вариант. В данном случае застройщики обычно продают квартиру с удорожанием в несколько процентов, но переплата все равно будет меньше, чем при покупке по рыночной ставке.
Снимать квартиру и копить на свою – не самая «работающая» стратегия, потому что стоимость недвижимости только растет, а инфляция фактически сокращает сумму сбережений. Именно поэтому ипотека так популярна – это работающий способ переехать в новую квартиру.
Ипотеку также успешно используют для инвестиций. Например, инвестор вкладывает деньги в первый взнос и покупает квартиру в строящемся доме. А перед сдачей объекта продает выросшую в цене недвижимость. Или покупает готовую квартиру от застройщика и сдает ее в аренду, покрывая ипотеку доходом от сдачи. Стратегий для инвестиций очень много, поэтому лучше обратиться к экспертам – они помогут выбрать оптимальную стратегию.
С одной стороны действительно брать ипотеку на минимальную сумму и минимальный срок наиболее выгодно. Но это, если смотреть на ситуацию "через калькулятор".
Мы все люди и никто не отменял форс-мажор: заболевания, несчастные случаи и т.д. И тогда тянуть большой платёж будет намного сложнее.
На мой взгляд лучше брать ипотеку на такой срок, чтобы платёж по ипотеке не... Читать далее
Вопрос кредитования очень специфический, а уж ипотека тем более. Кто-то считает её современной формой рабства, а кто-то просто инструментом для достижения своих целей с очевидной оплатой банку "его доброты и заботы о клиенте".
Если отбросить политэкономию, станет очевидно, что каждый выбирает себе ипотеку "по плечу", хотя бывает, что риски не всегда верно просчитаны и... Читать далее
Вступайте в сообщество "Финансовая грамотность населения" - полезно и грамотно!
Перейти на dzen.ru/myfinsovet
ОтвечаетИнна Солдатенкова
Зависит от размера процентной ставки по кредиту. Если высокая, то чем ниже срок, тем меньше переплата. Но важно понимать, что платеж в этом случае будет большим. Лучше брать ипотеку на комфортных параметрах (платеж, сумма, срок), но при наличии возможности погашать ее досрочно. Даже лишние 5-10 т.р. в платеже в начале обслуживания кредита дадут ощутимый эффект на... Читать далееЕсли недвижимость очень сильно нужна, а полную стоимость за счёт своих денег оплатить не получается, то в этом случае брать ипотеку оправданно. В остальных случаях, вероятно, имеет смысл накопить путем вложений или инвестиций. Но если уж приходится брать ипотеку, то математика расчетов показывает, что чем короче срок, тем меньше переплата процентов. Ну и, соответственно... Читать далее
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 31 мар 2022 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Добрый день!
Не важно на какой срок и какую сумму вы берете. Важно чтобы вы могли отдать 80% основного долга в течение максимум 2-3 лет. Желательно уместиться в 1,5 - 2 года тем самым вы даже окажетесь в выигрыше. Отдавать ипотеку более 3-х лет уже плохо. Переплата будет громадной.
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru