На какой срок лучше заключать договор найма жилого помещения, если не до конца уверен в добросовестности арендаторов и хочешь их проверить?
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Анонимный вопросНедвижимость
· 317
Риэлтор, юрист. Любая недвижимость. Консультация тел. +79684726405(WhatsApp)
https://t.me... · 19 апр 2022 · rieltorpolev.tilda.ws
Договор найма жилого помещения заключается на практике на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, далее заключается новый. Ряд нанимателей при этом иногда просят вписать в него их первоочередное право на заключение нового, если заинтересованы в более длительном проживании (такие заявления говорят о серьезности намерений). Проверять добросовестность нанимателя в рамках предварительного договора или ограничения срока договора найма (как испытательный срок) не принято. Если Вы не уверены, что наниматель добросовестный, не стоит иметь с ним дело. Насколько порядочен и надежен наниматель, может разобраться хороший специалист, если его нанять, но не на 100% (хотя, как правило, это обычно связано с обстоятельствами, в которых оказывается наниматель, особенно в последнее время). Вам нужно опереться на свой жизненный опыт и понимать, кто перед Вами. Задать нужные вопросы и выслушать ответы исходя из ситуации нанимателя, состава семьи, кто и кем работает и т.п., сделав для себя выводы. Чтобы дорого сдать жилье, по крайней мере не ниже рынка, такой диалог нужно вести корректно, люди все разные и по своему воспринимают все и всех. Если Вы умеете работать с людьми и вести переговоры, то проблем не должно возникнуть. Если Вы сдаете последнее жилье (больше нет), в каком то населенном пункте (районе и т.п.) или по бросовой цене, то можно заключить договор на более короткий срок (для проверки) диктуя свои условия, можно в любой форме диалога. Такой подход имеет риски, возможно уже связанные со здравым умом и ясной памятью нанимателя, как повезет. Кто в теме этого вопроса меня поймут. Все возможные и беспокоящие Вас вопросы (возможные проблемы) можно описать в договоре найма используя залог, пени, штрафы и т.д., понятно в рамках приличия и законодательства (в стандартной хорошей форме договора все достаточно предусмотрено). Но далее в случае наступления, каких то неприятных моментов все равно придется все решать в рамках диалога, ссылаясь на этот письменный договор или рамки общественного поведения и приличий, а может общаться с правоохранительными органами в случае серьезных проблем. Если придерживаться принципа минимальной стоимости по рынку вашего района со схожими вариантами квартир, сдаваемых в наем, то порядочного и хорошего нанимателя подобрать проще, и он будет более надежным, за исключением силы обстоятельств, в которые он может попасть. Есть определенные сложившиеся принципы, кому сдавать жилое помещение, кому нет, чтобы не иметь проблем, их желательно придерживаться. Если немного потренироваться и не жадничать, то все будет хорошо.
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма. · 20 апр 2022
Добрый день! Составляйте и подписывайте только такой Договор найма жилого помещения, который будет учитывать все нюансы взаимоотношений с Наймодателем. В частности, защитой будут служить и особые условия, которые должны быть внесены в Договор найма квартиры. Например, условие об ответственности за возможные претензии третьих лиц, ответственность Наймодателя за... Читать далее