Как купить дачу без риска для себя ?
Добрый день!
Хотим купить дачу в снт через агентство, а точнее взять в ипотеку.
Изначально нам сказали, что подходит под ипотеку, а когда мы приняли решение о покупке, нам сообщили что, что объект не зарегистрирован и не числится за продавцом. Нам сказали, что можно взять в кредит, продавец поставить свою подпись и даст документы на дачу, но я не совсем понимаю, как это возможно, т.к объект не зарегистрирован и никому не пренадлежит.
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Какие документы необходимо запрашивать? Стоит ли доверять сделку купли продажи агенству, или лучше нанять на сделку своего юриста?
Безопасно ли покупать участок без межевания? Заранее большое спасибо
Хотим купить дачу в снт через агентство, а точнее взять в ипотеку.
Изначально нам сказали, что подходит под ипотеку, а когда мы приняли решение о покупке, нам сообщили что, что объект не зарегистрирован и не числится за продавцом. Нам сказали, что можно взять в кредит, продавец поставить свою подпись и даст документы на дачу, но я не совсем понимаю, как это возможно, т.к объект не зарегистрирован и никому не пренадлежит.
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Какие документы необходимо запрашивать? Стоит ли доверять сделку купли продажи агенству, или лучше нанять на сделку своего юриста?
Безопасно ли покупать участок без межевания? Заранее большое спасибо
НедвижимостьИпотека+2
АлинушкаНедвижимость
· 6,7 K
Коротко ответ такой: без документов на право собственности на землю и дом (если таковой имеется) никогда не связывайтесь с такими продавцами и агентствами.
Наличие кадастрового плана, а ещё лучше вместе с межеванием, оформленным специализированной организацией, где имеются подписи всех граничащих с Вашим будущим участком соседей ситуация будет вообще почти идеальной в плане решения споров по границам участка.
В тоже время стоит обратить внимания на то, что на участке может быть расположен (-ы) несколько объектов недвижимости. Старый домик в документах, а его либо нет, либо рядом построен новый дом. И продавец с риэлтором будут Вам говорить о том, что дескать по дачной амнистии всё и легализуете.
С учётом того, что Вы собираетесь брать на это дело ипотеку или кредит, то надо учитывать, что банк затребует от Вас оценку приобретаемой недвижимости, а оценивать "условно-незаконную" недвижимость оценщик не будет. При этом банк сможет "взять в залог" только оформленную недвижимость и только после оформления Вами недвижимости по дачной амнистии, данное строение попадёт в залог.
В случае нецелевого кредита без залога оценки не будет, что не отменяет того, что лучше когда все объекты недвижимости учтены, на них есть правоустанавливающие документы и в идеале видна вся история с момента выделения земельного участка первому владельцу на бумажных носителях с официальными печатями и бланками.
Для выбора грамотных риэлторов или юристов проверьте отзывы об их деятельности в различных источниках. Не забывайте самостоятельно изучать правовые аспекты приобретения недвижимости, чтобы застраховать себя от проблем.
Вступайте в сообщество "Финансовая грамотность населения" - полезно и грамотно!
Перейти на dzen.ru/myfinsovet
1 эксперт согласен
Чистый развод. Как это сначала подписать, а потом смотреть документы. Мошенники точно.
Если уж ОЧЕНЬ хотите именно этот объект, заставьте оформить все документы на объект. Это займет какое-то время, зато избавите себя от проблем в будущем. Согласен с коллегами, очень странная позиция агентства. Как можно продавать объект без оформленного права? Если же именно этот объект не принципиален для Вас, найдите другой. По поводу безопасности, практически во всех... Читать далее
В данном случае участок и расположенные на нём постройки принадлежат СНТ, вы покупаете аренду данного объекта недвижимости, если автор не будете оплачивать ежегодные взносы, СНТ вправе лишить вас правом пользования этим объектом. Так же при сносе всего СНТ, реструктуризации СНТ, вы не получите компенсацию за объект, её получит СНТ, вы получаете лишь некие проценты.
Необ... Читать далее
если автор не будете оплачивать ежегодные взносы
Извините, я не понял. Кто такой автор в вашем ответе?.
Наше любимое и ответственное дело - Земля! Да именно так! С заглавной буквы! Ведь Земля... · 28 апр 2023 · zemlya-pro.ru
ОтвечаетАнтон Алейников
Добрый день!
Ответим коротко!
НЕ советуем и крайне НЕ рекомендуем покупать объекты недвижимости если на них у продавца отсутствует надлежащим образом зарегистрированное право собственности!
Относительно покупки неотмежёванного земельного участка:
Несмотря на то, что действующее законодательство не запрещает продажу неотмежёванных земельных участков, продавцу, на наш про... Читать далееДобрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 
Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty