Насколько рискованно в 2021 году покупать строящееся жилье?
Существуют ли способы обезопасить себя как от крайних сценариев, так и просто от просрочек?
ФинансыНедвижимость
Давид КацНедвижимость
· 11,2 K
Настолько же, как и в 2020 году. И это будет самым точным ответом на ваш вопрос. А в общем можно добавить, что риски складываются из деталей, которые надо учитывать, такие как ситуация на рынке недвижимости, рынке строительных материалов, состояние дел застройщика и его репутация. Если для вас это несет определенные сложности, то обратитесь в агентство недвижимости с хорошей репутацией, специалисты рынка недвижимости помогут вам избежать проблем при выборе жилья. И самое приятное, за продажу новостроек агентства комиссию не берут.
Если почитать все Ваши ответы, то по существу почти ноль, а все сводится к одному :" обращайтесь ко мне", "за... Читать дальше
Управляющий партнёр компании «Метрополь недвижимость». Практикующий инвестор в... · 11 сент 2021 · metropole-realty.ru
Коротко: на столько как и всегда. Не имеет смысла говорить о правовых рисках. Вопрос звучит туманно, но если вы в реестре особо переживать нечего.
Если вы о финансовых рисках, то большого мыльного пузыря в России нет. Все будет дорожать и если не вложить в правильную и необходимую недвижимость, то потери будут гораздо дороже.
Для тех, кто хочет построить дом или инвестирует деньги в недвижимость 
Перейти на yandex.ru/q/org/metropol_769f25fd
4 эксперта согласны
согласна
ОтвечаетИнна Солдатенкова
Добрый день! На мой взгляд, процедура приобретения строящегося жилья в ипотеку сейчас вполне безопасна для заемщика. Превалирующая часть сделок проходит с использованием счетов эскроу, на которых банк замораживает денежные средств. И застройщик не получает их до момента сдачи квартиры.
2 эксперта согласны
Смотря о каком риске вы говорите - о ценовом или о правовом?
Ценовой риск покупки строящегося жилья сейчас, действительно, есть. И на мой взгляд, довольно высокий. Это означает, что потенциал роста цен на новостройки на ближайшие годы исчерпан. Причины - необоснованно сильный рывок цен вверх за последний год и надувание пузыря на рынке недвижимости, при том, что стимули... Читать далее
1 эксперт согласен
Спасибо, скажите, а как скоро государству стоит свернуть льготную ипотеку, чтоб нормализоыать цены? Или уже момент... Читать дальше
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 8 сент 2021 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Добрый день Давид.
Риски при приобретении строящегося жилья сейчас минимальны. Причины этого следующие:
1. 214 ФЗ защищает вас от не добросовестного застройщика
2. Закон об экскроу счетах защищает вас от недостроя. При покупке квартиры по экскроу (на сегодняшний день любая новостройка уже должна продаваться по экскроу) ваши деньги находятся не в ведении застройщика, а... Читать далееПомогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
1 эксперт согласен
Спасибо! А в договоре, чтобы правильно прочесть про просрочку, на какой пункт смотреть надо? Где сосредоточиться?
Риэлтор, юрист. Любая недвижимость. Консультация тел. +79684726405(WhatsApp)
https://t.me... · 15 сент 2021 · rieltorpolev.tilda.ws
Судя по пояснениям к вопросу, беспокойство связано с просрочкой строительства или просто банкротством застройщика, как крайний сценарий. Покупая квартиру у застройщика через эскроу счет финансового риска не будет (до 10 млн. застрахована сумма и от банкротства банка), застройщик банкрот не достроил объект - имеете право забрать свои деньги. От задержек в строительстве... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
1 эксперт согласен
Эксперт по недвижимости, управляющий партнер в Forte Group. Подпишитесь на мой канал в... · 9 сент 2021 · forte-group.ru
Я скажу так, в 2021-году покупать недвижимость в строящемся доме менее рискованно, чем в предыдущие годы. Это обусловлено бОльшим наличием новых проектов, которые попали под обязательное использование эскроу счетов.
Обращаю Ваше внимание, что покупка жилья в статусе Квартир более безопасна, чем Апартаментов, так как при возникновении проблем у Застройщика возврат... Читать далее
Подписывайтесь на мою страницу в инстаграм и будьте в курсе всех новостей. 
Перейти на instagram.com/zara.nazaryan_broker
Перейти на instagram.com/zara.nazaryan_broker1 эксперт согласен
Когда такое было, чтобы эксперты по недвижимости бесплатно помогали приобрести квартиры?!))))
Давид, процедура покупки новостроек с оплатой через счета эскроу снимает большинство рисков, связанных с потерей денег. Однако риски несвоевременного завершения строительства и его ненадлежащего качества при этом остаются.
В тоже время в 2021 году на рынке остается еще довольно много новостроек, которые продаются по старой схеме - то есть без эскроу счетов. Таких... Читать далее
Я так понимаю вопрос касается вероятности финансовых потерь в связи с удешевлением жилья. Если говорить о регионах, то в малых городах эта тенденция прослеживается. В Москве, и крупных городах жилье будет медленно дорожать. Предпосылки к этому есть.
Если застройщик заключает с покупателем ДДУ, при этом деньги хранятся на эскро-счете, то риски минимальные. Важно, чтобы застройщик был крупным, с большим портфелем завершенный строек. Не менее важно, чтобы объект не был спорным. Такое бывает, когда участок под застройку или проект затрагивает интересы разных ведомств. Так например администрация "Лосиного острова"... Читать далее
Сделки с недвижимостью в Москве т.89773099900
Перейти на zen.yandex.ru/media/id/5a2b9fdae86a9e35ffe086d0/moshennichestvo-s-kvartirami-pod-vidom-pomosci-sledstviiu-6186469d0b65fd0d12be202c
Перейти на zen.yandex.ru/media/id/5a2b9fdae86a9e35ffe086d0/moshennichestvo-s-kvartirami-pod-vidom-pomosci-sledstviiu-6186469d0b65fd0d12be202c