Насколько рискованно в 2021 году покупать строящееся жилье?

Добрый день Давид.

Риски при приобретении строящегося жилья сейчас минимальны. Причины этого следующие:

Правда это не освобождает вас от необходимости как минимум проконсультироваться с риэлторами специализирующимися на инвестициях в недвижимость. Как минимум вам подскажут надежного застройщика в вашем районе. Как максимум перевернут все ваши планы и сделают намного лучше чем вы придумали сами с точки зрения доходности.

Что же касается просрочки строительства, то такая проблема особенно в наше пандемийное время действительно весьма распространена. Многие застройщики (даже к примеру такие серьезные как ПИК) частенько на пару - тройку месяцев задерживают сдачу домов. Как то предсказать это не возможно, подстраховаться тоже не получится. Все, что можно сделать - это:

а) не нервничать обычно просрочка со сдачей не превышает 3-х месяцев и частично обусловлена тем, что покупатель плохо читает договор и верит словам менеджеров о том, что дом сдадут на пол года/год раньше написанного;

б) как только зафиксирована просрочка исполнения договора подавать в суд на получение компенсации в соответствии с договором. Подобные суды уже не редкость. Решение автоматически принимается судом в пользу покупателя и штрафы застройщику весьма не маленькие. Лично знаю несколько людей, которые отсудили у серьезных компаний по нескольку сотен тысяч рублей.

Коротко: на столько как и всегда. Не имеет смысла говорить о правовых рисках. Вопрос звучит туманно, но если вы в реестре особо переживать нечего.

Если вы о финансовых рисках, то большого мыльного пузыря в России нет. Все будет дорожать и если не вложить в правильную и необходимую недвижимость, то потери будут гораздо дороже.

Добрый день! На мой взгляд, процедура приобретения строящегося жилья в ипотеку сейчас вполне безопасна для заемщика. Превалирующая часть сделок проходит с использованием счетов эскроу, на которых банк замораживает денежные средств. И застройщик не получает их до момента сдачи квартиры.

Я так понимаю вопрос касается вероятности финансовых потерь в связи с удешевлением жилья. Если говорить о регионах, то в малых городах эта тенденция прослеживается. В Москве, и крупных городах жилье будет медленно дорожать. Предпосылки к этому есть.